Разное 

Как сделать из комнаты кухню и гостиную: Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов

Содержание

Перенос кухни в гостиную

Увеличить кухню - наверное, желание каждой семьи, проживающей в типовой квартире. Именно типовым проектам, "хрущевкам", "брежневкам" свойственны небольшие и нерационально спланированные так называемые вспомогательные помещения. В тоже время, возможность приобрести новое, более современное жилье, выполненное с учетом современных требований безопасности, удобства, комфорта - такая возможность есть далеко не у каждой семьи. Несоответствие между желаемым комфортом и типичными неудобствами рано или поздно приводит к необходимости проведения перепланировки кухни в таких квартирах, которая помогает решить проблему тесноты, неудобства помещения.

Какие наиболее популярные варианты перепланировки предлагают на сегодняшний день дизайнеры?

Увеличить площадь помещения кухни можно либо за счет коридора, либо объединив кухню и смежную комнату, превратив ее тем самым в просторную гостиную.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Правда, существуют и более смелые варианты перепланировок - в интернете, в журналах по дизайну интерьера помещений вы можете найти варианты переноса кухни в гостиную, перепланировки кухни с переносом кухни в коридор. Но, как правило, осуществить такие перепланировки проще при загородном индивидуальном строительстве, а в условиях города, в многоэтажном доме проведение переноса кухни в комнату должно соответствовать довольно строгим санитарным и строительным нормам и лишь в редких случаях Жилищная инспекция дает разрешение на перенос кухни в гостиную или, к примеру, в коридор.

Запреты и ограничения при переносе кухни в гостинную

Например, чтобы выполнить перенос кухни в гостиную, необходимо серьезное вмешательство в инженерные коммуникации: системы водоснабжения, отопления - и если в вашем доме давно не проводилось капитального ремонта, Жилищная инспекция не даст разрешения на проведение таких работ.

Также, согласно действующим санитарным нормам, запрещен перенос кухни в гостиную, если кухня в результате окажется над жилым помещением соседей. Действует этот запрет не случайно, ведь кухня, как и ванная комната, санузел, относится к так называемым "мокрым зонам", а значит должна находиться только над нежилыми помещениями. Ведь даже при укладке гидроизоляции с соблюдением всех норм и требований, шум воды, посторонние запахи, которые будут проникать в спальню соседей, вряд ли их обрадуют, такой перенос кухни в гостиную - нарушение санитарных норм.

Перенос кухни в гостиную или на место любого другого помещения в квартире также будет невозможен, если на кухне установлена газовая плита.

Таким образом, только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а проект перепланировки будет разработан с учетом всех необходимых требований, Жилищная инспекция даст письменное разрешение на перенос кухни в гостиную.

Больше возможностей получить согласование для перепланировок с расширением кухни за счет коридора и при объединении кухни и смежной комнаты. Но и в том, и в другом  случае, при подготовке к работам вам потребуется как консультация специалистов из проектной организации, так и обращение к профессионалам, занимающимся разработкой дизайн-проектов с перепланировкой.

Помощь проектной организации

Конечно, вы можете возразить, зачем нужно обращаться к стороннему дизайнеру, когда кому как не вам лучше знать, какие изменения вы хотите видеть в интерьере помещений кухни, коридора, комнаты. Но перепланировки переноса кухни в гостиную, объединение кухни и смежных помещений - такие перепланировки относятся к категории "сложных". Помимо необходимых требований, строительных норм, которые должны быть соблюдены в проекте перепланировки, вам предстоит позаботиться о создании гармоничного пространства помещений кухни, комнаты, гостиной.

Проведение зонирования, подбор материалов, разного по интенсивности освещения, все, что сделает вашу кухню стильной и современной - эти работы должны проводиться только профессионалами. При выборе дизайнера для разработки интерьера для переноса кухни в гостиную, объединения кухни и комнаты, при подготовке к проведению любой другой перепланировки помещений в квартире - не торопитесь обращаться к незнакомым специалистам по объявлению в газете. Как правило, такие дизайн-проекты разрабатываются без учета конструктивных особенностей квартиры, а это значит, что даже если дизайн-проект будет вас полностью устраивать, согласовать такую перепланировку вам не удастся. В тоже время, обращение к профессионалам хоть и обойдется вам дороже, но комплексный подход к разработке дизайна с перепланировкой кухни, с участием не только профессионального дизайнера, но и проектировщиков - это гарантирует вам не только тот результат, который будет устраивать вас, но и что немаловажно, на который можно в дальнейшем получить разрешение в Жилищной инспекции.

Согласование переноса кухни

Если вы решились провести перенос кухни в гостиную, либо выполнить любую другую перепланировку кухни, чтобы приступить к согласованию перепланировки вам необходимо собрать полный пакет документов, утвержденный действующим Жилищным законодательством. В перечень документов, обязательных для согласования, входят:

  • Поэтажный план с экспликацией.
  • Копия лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия правоустанавливающих документов на квартиру заверенная у нотариуса.
  • Также для согласования переноса кухни в гостиную, перепланировки с объединением кухни и комнаты, для согласования расширения кухни за счет коридора вам потребуется разработка проекта перепланировки.

Даже в том случае, если работы не затрагивают несущие стены дома, при перепланировке с расширением кухни требуется обязательная укладка гидроизоляции, защищающей нижерасположенные этажи от протекания воды, а это значит, что без разработки проекта перепланировки вам не обойтись. Жилищная инспекция предъявляет довольно строгие требования к разработке проектной документации.

Гарантией того, что проект перепланировки переноса кухни, объединения или расширения кухни согласуют, будет наличие лицензии государственного образца у проектной организации, а ещё лучше, если разработкой проекта будет заниматься проектная организация, которая разработала проект дома вашей серии.

Окончательное решение по вопросу согласования переноса кухни, проведения любых других перепланировок кухни, принимает Жилищная инспекция в течение 45 дней с момента предоставления всех необходимых для согласования документов.

Перенос кухни в жилую комнату и коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

  • Квартира находится на первом этаже.
  • Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
  • В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже.
1-комн. квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.
Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху». 

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора…. 

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты,  «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

И вот так тоже можно:

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен. Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков. Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры. Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом,  не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем. Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности. Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту. 

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.


Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Перенос кухни в зал (40 фото)

Типовые квартиры оборудованы маленькими кухнями, поэтому владельцы решаются перенести кухню в комнату. При этом улучшается качество планировки.

Красивое объединенное помещение актуально в наши дни

К данному вопросу стоит подойти серьезно, ведь перенос кухни в зал сопровождается сносом стен. На данную процедуру требуется получить специальное разрешение.

Чтобы сделать помещение просторным, необходимо перенести бытовое оборудование в другую комнату или переместить из кухни коммуникационные схемы и вентиляцию.

Зачем нужно узаконить перенос кухни?

Объединение зала и кухни считается оригинальным решением. Потребуется узаконить перенос кухни в жилую комнату. Подобные ремонтные работы сопровождаются перепланированием квартиры.

При перестановке подключаются коммуникационные конструкции, и оборудуется вентиляция в созданном помещении.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты считается нетрадиционным подходом. К нему прибегают, если невозможно использовать балкон или коридор.

На перемещение требуется специальное разрешение. Документы производятся на основе нормативных актов.

Запрещается переносить кухню в комнату в следующих случаях:

  • при нарушении удобств жилищных условий;
  • если при выполнении планирования затрагиваются электросети или система водоснабжения;
  • при совмещении комнат, которые имеют различные температурные показатели.

Если перенос кухни в гостиную выполнить незаконно, то переделанную квартиру не получиться переоформить.

Кухня в зале — оригинальное решение

Соблюдение юридических правил

Требуется согласование переноса кухни в комнату в специальных инстанциях, так как в некоторых случаях нормативные документы запрещают данную перепланировку.

Запрещается перемещать кухню в место, где этажом выше располагается ванная или туалет. Нельзя перенести кухню в комнату, если этажом ниже находится жилая комната.

Подобный способ переноса возможен, если в жилой комнате будет монтироваться электрическая плита.

Вентиляция при перемещении в зал, остается соединенной с существующим вытяжным отверстием.

Объединить кухню и зал можно, если не предполагается демонтаж несущих конструкций.  Не разрешается перенос газовой плиты в другую комнату. При наличии газового оборудования потребуется установить перегородку или раздвижные конструкции вместо двери.

Подведение коммуникаций в новое помещение

Перемещение кухни в зал предполагает перенос коммуникаций из кухни в комнату. Данные монтажные работы считаются самыми сложными.

Перед перепланировкой выполняется проект. Он необходим  для получения специального разрешения и для планировки ремонта.

В проекте отображается нахождение коммуникационных линий, а также условия перепланировки.

Проект предусматривает перенос сантехники с кухни в другую комнату, что вносит изменения в схемы канализации и водопровода:

  1. План перемещения утверждается до начала монтажных работ. Новая канализация предварительно планируется и рассчитывается.
  2. Новая разводка выполняется от ближайшей точки водопровода.
  3. Трубы прокладываются под напольной стяжкой. При этом не соблюдается уклон магистрали, так как монтируется насосное оборудование.
  4. Водопроводная конструкция учитывает точки подачи воды. При этом стоит предусмотреть мойку и стиральную машину.
  5. Используются трубы из меди, металлопластика или специальной стали.

Грамотное проведение коммуникаций имеет большое значение в объединении помещений

Прокладка канализации своими руками проводится с переносом мойки и с заменой смесителя.

Насос для канализации в кухню требуется, если от расположения кухонных устройств и до стояка слишком большое расстояние.

Предполагается обустройство вентиляционной схемы. Правильная конструкция поможет поддерживать оптимальную влажность в помещении.

Монтаж вентиляционной конструкции имеет следующие особенности:

  1. Оборудование новой вентиляционной схемы проводится через прежний выход.
  2.  Воздух из новой кухни не должен поступать к соседям.
  3. Нельзя подключаться к воздухоотводу в санузле.
  4. Если вентиляционный короб протяженный, то внутри устанавливаются дополнительные вентиляторы.

Вентиляционную конструкцию можно прятать в натяжные потолки.  Если проделываются отверстия в несущих стенах, то потребуется разрешение.

СНиП рекомендует использование источников естественного света  в кухонной зоне.

Если выполняется перенос кухни в жилую комнату, где нет естественного освещения, то выполняется установка стеклянных перегородок и изменения дверных проемов.

В проекте перепланировки учитывается необходимое количество источников питания. После этого производится схема электропроводки в квартире.

Особенности планировки интерьера объединенного пространства кухни и зала

Чтобы перенести кухню в жилую комнату потребуется установить мощную вытяжку, а также индукционную или электрическую плиту. Важно оборудовать широкие оконные проемы, которые влияют на качество освещения.

Сделать из зала кухню и гостиную можно с помощью зонирования. При этом кухня отделяется от остального помещения. Большое пространство подразделяется на зону отдыха и кухонную зону.

Зонирование выполняется следующими способами:

  1. Разделение с помощью мебельных конструкций. При этом используются столы, барные стойки или островные композиции. Барная стойка применяется как дополнительная рабочая поверхность и как стол для обедов.
  2. Применяются ширмы, раздвижные конструкции, стеллажи или шторы.
  3. Выполняется разграничение при помощи подиума или навесного потолка. Стяжка выполняется с приподниманием одной ступени.
  4. Применяется выделение зон отделочными материалами, разнообразными напольными покрытиями или с помощью освещения.
  5. Используется зонирование с помощью арочных конструкций. При этом арки выполняются из гипсокартона.

Зонирование обеденной зоны требует особого подхода

Кухня и зона зала различаются визуально, но при этом выполняются в едином стиле.

Разделить интерьеры жилых помещений позволят разные материалы напольных покрытий. Зона отдыха декорируется ламинатом, а кухонное пространство плиткой.

Подиум в кухонной зоне характеризуется удобством и в него прячутся проведенные коммуникации.

Барная стойка применяется в качестве обеденного стола или рабочей поверхности.

Чтобы правильно перенести кухню в зал нужно разумно использовать цветовые решения.

Для создания функционального интерьера при оформлении соблюдаются следующие правила:

  1. Кухня в зале оформляется в спокойной цветовой гамме, расцветки дух помещений не должны контрастировать. Оттенки плавно сочетаются, чтобы получилось ощущение единого пространства.
  2. Поверхности декорируются пастельными оттенками. Нейтральные оттенки подходят для оформления гармоничного интерьера и создания единого пространства.
  3. Перенос кухни в комнату выполняется с учетом цветовой гаммы. Подходят мягкие и теплые оттенки. От темных расцветок стоит отказаться.
  4. Цветовая гамма подбирается с учетом выбранного интерьерного стиля. Классический стиль и прованс оформляются без использования ярких расцветок. При применении арт-деко подбираются разные орнаменты и цветовые решения. Интерьер в винтажном стиле известен использованием бежевых, молочных и темно-коричневых оттенков. При оформлении комнаты в скандинавском стиле применяются светлые расцветки.

Выполняется ремонт в зале своими руками и монтируется правильное освещение.

Монтаж освещения выполняется с учетом рекомендаций:

  1. Оборудование кухни требует большего количества освещения. Более яркий свет размещается над раковиной, столешницей и плитой.
  2. Используются точечные светильники, которые помогают зонировать пространство.
  3. Если для разделения помещения применяется барная стойка, то ее оборудуют подсветкой.

Чтобы сделать кухню в зале требуется расширить пространство. При этом необходимо правильно расставить мебель в зале.

Применяется мебель в соответствии с выбранным стилем. Скандинавский стиль в интерьере предполагает применение простой и лаконичной мебели, которая выполнена из натуральных материалов. Для прованса подходят резьбленные конструкции. Для совмещенного помещения не рекомендуется устанавливать мебель по периметру комнаты. Оригинальным решением может стать диван посередине комнаты.

При ремонте учитывается прокладка проводки своими руками. Провода прячутся в плинтуса или под напольные покрытия. Выполненная канализация своими руками также маскируется.

Все провода, коммуникации, соединения должны быть аккуратно спрятаны, чтобы не портить внешний вид

Достоинства и недостатки объединения двух комнат

Перемещение кухни в зал имеет положительные стороны и отрицательные моменты. Подобный перенос выполняется для увеличения пространства и для создания оригинального и стильного дизайна.

Так как перепланировка требует документального подтверждения, то подобное решение принимается в случае крайней необходимости.

Перенос кухни в жилую комнату имеет следующие преимущества:

  1. Два маленьких помещения трансформируются в одну просторную комнату, в которой принимаются гости и проводятся праздники. При этом увеличивается количество окон, что добавляет свет в помещение.
  2. Занимаясь приготовлением пищи, хозяйка может общаться с гостями.
  3. Приобретается один большой телевизор, вместо двух маленьких для комнат.
  4. Легче разносить блюда на стол.
  5. Предоставляется возможность контролировать перемещения маленького ребенка, не отрываясь от деятельности.
  6. Появляется возможность использовать обеденный стол как рабочий уголок. При этом экономится пространство.

У данной планировки есть минусы:

  1. Уменьшается количество комнат. Это ощутимо в малогабаритных квартирах. При этом отсутствует возможность уединиться.
  2. Процесс приготовления пищи и мытья посуды будут наблюдать гости.
  3. В зоне кухни быстро пачкается пол. Чтобы поддерживать порядок потребуется часто делать уборку и в зоне гостиной. Придется чаще мыть посуду, чтобы она не портила вид во время отдыха.
  4. Приготовление пищи сопровождается различными запахами. Для их устранения понадобится качественная вытяжка. При этом следует выбирать бесшумные конструкции, которые не помешают общению гостей.
  5. При обустройстве совмещенного помещения стоит учитывать, что холодильник производит шум в ночное время. Издают звуки при работе такие приборы как миксеры, микроволновки и электрочайник.

При грамотном планировании совмещенного пространства повышается функциональность помещения, и появляются комфортные условия проживания.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Продуманный дизайн создаст просторную и эргономичную комнату, поделенную на отдельные зоны.

Объединение кухни с гостиной или комнатой в 2021 . Разбор.

5. Согласованные варианты объединения кухни.

1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите.

Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.

Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

Объединение кухни и гостиной

При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии.

Жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.


Комментарий к видео:
Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, действующего и в 2021 году.
Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

2. Совмещение кухни и гостиной при газовой плите.

Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.16 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери. Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни. Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни.

При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

2.1. Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите.

до перепланировки

после перепланировки

2.2. Замена газовой плиты на электрическую.

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Таким образом, для осуществления возможности "чистого" объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Для этого достаточно, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. О чём берется соответствующая справка в Управляющей компании. Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую необходимо, чтобы выделенная на квартиру мощность составляла не менее 8 кВт., что в домах с газовыми плитами бывает редко. Если мощности не хватает, то придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее... Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок или автоматов, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты. 

3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей.

Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

В том случае, если стена все-таки оказалась несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой. Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

  • В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
  • В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
  • В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

5. Согласованные варианты объединения кухни.

5.1. Объединение кухни и гостиной.

Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

5.2. Объединение кухни и зала.

В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

5.3. Объединение кухни с гостиной в панельном доме.

В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

Перенос кухни в комнату или коридор. Что нужно знать и как осуществить.

Откуда возникают подобные идеи? Ответ заключается в финансовых возможностях при покупке жилья, а также современных планировках. На вторичном рынке масса предложений со стандартными кухнями в 6-8 квадратных метров. Данной площади не всегда достаточно для удобного размещения рабочей и столовой зоны. То же касается современных новостроек, где по приемлемой стоимости можно купить только смарт-квартиру с уже интегрированной кухней, площадь которой сразу вообще трудно определить. Независимо от классификации жилья, перенос кухни и другие подобные перепланировки определяются только бюджетом и личным мнением по поводу удобств и практичности. Поэтому предлагаем рассмотреть лучшие варианты!

Основные сложности переноса кухни

В первую очередь, стоит понимать все сложные последствия данного решения. И это не заказ нового гарнитура или установка мойки и встроенной техники. Изначально, все трудности заключаются в оформлении, составлении и согласовании проекта. Касается это переноса коммуникаций, сноса перегородок, перемещения зоны готовки на балкон, в коридор или гостиную.

  • Проблемой является именно разрешение на подобные работы, в особенности, что касается газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. С вентиляцией и электрификацией все несколько проще;
  • В многоквартирных домах не допускается размещение функциональной зоны над жилой. В случае задуманной перепланировки на первом этаже, вопрос практически отпадает. Но если этаж верхний или промежуточный, необходимо приступать к сбору документов. И, не факт, что все решится положительно;
  • Если на промежуточном этаже выполняется перепланировка с переносом кухни, желательно рассматривать вариант подобного смещения в ту зону, где кухня также будет над нежилым помещением;
  • Осложнение процесса касается и перепланировки, которая ведется с расширением полезной площади путем снова ненесущих стен или перегородок. Оформление возможно, но проблема отнимает много времени, да и сам проект перепланировки предусматривает сложные технические изменения с усилением будущих стен, восстановлением жесткости, несущей способности, строительством опор, прочими нюансами!

Дополнительно стоит отметить, что все вопросы чаще касаются переноса плиты и мойки. Холодильник и микроволновую печь можно установить, где угодно... но только вряд ли это будет полноценная кухня. Также, ситуация упрощается в случае отсутствия газоснабжения, если плита и другие приборы приготовления пищи электрические. Но решение снова зависит только от вашего желания, финансовых возможностей, собственной активности!

Конечно, можно поступить иначе – выполнить перенос кухни в комнату без согласования. Но это незаконно, и влечет за собой массу неприятностей. Поэтому советовать данный способ я не буду!

Санитарные и строительные нормы

  • Невозможным является перенос кухни в комнаты, под которыми, на этажах ниже, расположены жилые помещения. Исключение в случае расположения вашей квартиры на первом этаже, или на втором, когда ниже вас расположены нежилые помещения;
  • Не допускается перенос кухни в помещения, если над ними, на верхних этажах, размещены душевые и ванные комнаты, санузлы. Причина в ухудшении жилищных норм;
  • Не разрешается перенос кухни в комнату без открывного оконного проема для вентиляции и проветривания. Данная перепланировка возможна только в случае использования электрической плиты!

Нормативные требования к кухням: СанПиН и СНиП

Нормативная документация определяет требования, которые напрямую относятся к кухонным помещениям. Их обязательно учитывают при перепланировке, переносе зоны готовки в другие помещения:

  • Температура внутри помещения в осенне-зимний период – 19-21°С, расширенный диапазон допустимой температуры – 18-26°С;
  • Требования к вентиляции, которая обязательно оборудуется на кухне. Не допускается объединение вентиляционных кухонных каналов с бытовыми в жилых помещениях;
  • Естественное освещение через окна с коэффициентом освещенности не меньше 0,5%;
  • Площадь кухни или кухонной ниши в однокомнатной квартире – не менее 5 квадратных метров, кухонной зоны на территории кухни-столовой – не менее 6 м2, отдельной кухни – не менее 8 м2;
  • Размещение кухни. Запрещается расположение кухонной зоны под ванными и санузлами верхних этажей, над жилыми комнатами нижних этажей. Не допускается устройство выхода из кухни напрямую в туалет;
  • Оборудование: плита для готовки, а также рабочая мойка с водой!

Несоблюдение норм и возможные санкции

Согласно административному кодексу РФ, незаконная перепланировка может привести к штрафным санкциям. После уплаты штрафов, вы обязаны оформить перепланировку. В случае нарушения санитарных и строительных норм, а также требований пожарной безопасности, что привело к негативному воздействию на состояние жилого дома, вас обяжут к обратным действиям. Потребуется вернуть квартиру в исходное состояние. Отказ от выполнения ведет к серьезным последствиям, вплоть до потери прав собственности, что указано в Гражданском кодексе РФ, статья 293!

Документы для согласования переноса кухни

  • Технический проект, который заказывается в проектном институте, коммерческих специализированных организациях. ТП включает разделы по переносу инженерных сетей, а именно вентиляции, водопровода и канализации;
  • Разрешение и согласование перепланировки с управляющей компанией, а также получение технического заключения после проведения экспертизы здания, жилого дома;
  • Оформление заявки на проведения работ по перепланировке и переустройству, в которой должны быть обозначены сроки проведения работ, а также их перечень;
  • Сбор подписей о согласии членов семьи и соседей;
  • Копия плана помещений, которую можно получить в БТИ;
  • Копия Свидетельства о праве собственности!

Указанный пакет является стандартным, но может претерпевать незначительных изменений в зависимости от вашей геолокации!

Обратите внимание, что при оформлении документов присутствует требование обеспечения свободного доступа органов проверки и контроля по первому требованию.

Если перенос касается и газовой плиты, обязательно согласование со специалистами Горгаза, а также отдельный запрашиваемый пакет документов для проведения последующих работ, если таковые будут разрешены!

Подводя промежуточный итог, стоит сказать, что более рациональным выбором является поручение задачи профессионалам, которые занимаются оформлением перепланировок. Уже во время первой консультации вы будете понимать, возможна ли реализация проекта, и, если нет, что необходимо сделать или изменить для получения желаемого разрешения. Через специализированные компании быстрее решаются организационные вопросы, так как их сотрудники имеют собственные подвязки и знакомства, могут способствовать не только сбору пакета необходимой документации, но и положительному решению по проекту перепланировки!

Варианты перемещения кухни для типовых квартир в многоэтажных домах

Если вы задались идеей увеличить площадь кухни и сделать ее более удобной и функциональной, следует рассматривать все варианты, подыскивая минимальное сопротивление. Возможно, именно в следующих нескольких пунктах для вас будет подсказка:

  • Снос перегородки между помещениями, кухней и комнатой. Такой подход актуален в случае использования электрической плиты. Если кухонная плита газовая, нормативные требования говорят о необходимости изоляции помещения. Но проект можно согласовать, если разделить пространство раздвижной дверью, перегородкой;
  • Перенос кухни в комнату возможен в случае расположения квартиры на первом этаже, а также на втором, когда под вами магазины и склады, или если сосед ниже, по счастливой случайности, задумал такой же перенос. Далее возвращаемся к газовой плите. Возможна  ее замена на электрическую, или получение разрешения от газовой службы с составлением проекта реконструкции газопровода;
  • Увеличение площади кухни за счет санузла – решение редкое, но тоже вариант. Расширение или перенос могут согласовать, если квартира двухуровневая или расположена на последнем этаже дома;
  • Перенос кухни в коридор, гардероб, прихожую... возможно, если соблюдать ранее прописанные правила, в том числе и доступ дневного света в помещение!

Если рассуждать здраво, затея не самая простая. Но для чего необходимо расширение или перенос кухни? В первую очередь, по причине нехватки свободного места. Поэтому, бонусный вариант – фактическое разграничение зоны приготовления пищи и столовой. Рабочая зона с плитой и мойкой остается на собственном месте, исключая массу дорогостоящих проблем, а столовая зона выносится в гостиную, на балкон или в любое другое удобное помещение!

А стоит ли вообще...

Есть уверенность, что идея подобной перепланировки понемногу тает, особенно, после прочтения нормативов и указания на список документов, которые необходимо будет собрать для согласования. Поэтому, еще одно оправданное сомнение!

Красиво и модно – да... вау-эффект – конечно... чуть больше места – обязательно! Но достаточно и препятствий, чтобы отменить вариант улучшения собственных жилищных условий:

  • Первое – кухонные запахи. Вы замечали, что при активной готовке ваша вытяжка не справляется, и в помещении кухни, как и в коридоре, и даже спальне и гостиной, присутствует запах готовки? И это в случае изолированной кухни, небольшого и ограниченного пространства. Вполне реально, что столь негативный эффект усилится при переносе кухни в комнату или при объединении помещений. Даже длительные проветривания не спасают после жарки мяса, рыбы, пирожков;
  • Второе – паровая смесь. Активное выделение пара в момент приготовления пищи можно назвать одним из врагов не только отделки, но также предметов мебели, техники, декора и одежды. Пар содержит жиры, микроскопические частички продуктов, которые свободно, вместе с потоками горячего влажного воздуха, перемещаются в пространстве. Вы ведь знаете, как сложно вытереть верхние полки на кухне или натереть посуду, которая там находится? На поверхности тонкая жировая пленка, вязкая и с неприятным запахом, да еще и вперемешку с пылью... вот это как раз очередной негатив открытой кухни;
  • Третье – физический процесс реорганизации, который включает выбор проекта, согласование его с семьей, получение разрешительной документации, а также выполнение общего "переезда кухни". Долго, дорого, сложно!

Пожалуй, теперь достаточно минусов. И стоит перейти к преимуществам переноса кухни в комнату или ее расширения, с обязательным визуальным проецированием результатов!

Кухня без переноса: комплектация рабочей зоны

Как мы знаем, и как упоминалось ранее, кухня состоит из двух основных зон – для приготовления и принятия пищи. Самая простая перепланировка, которая не потребует согласования и каких-либо фундаментальных вложений – четкое разграничение данных зон.

На месте небольшой кухни формируется полноценная зона готовки, а столовая выносится на балкон, лоджию или в гостиную. В небольшом помещении можно установить всю функциональную технику и рабочую поверхность для предварительной подготовки, нарезки продуктов. Действительно, на площади 4-6 квадратных метров можно поместить все необходимое:

  • Варочная поверхность и вытяжка;
  • Стандартная мойка и посудомоечная машина;
  • Холодильник, микроволновка, духовой шкаф;
  • Тостер, чайник, мультиварка, блендер, кухонный комбайн...

На фото ниже отличный вариант решения вопроса организации рабочего места на небольшой кухне, которая, кстати, может быть выполнена и в нише, перенесена в помещение кладовой!

Перенос кухни в нишу гардероба

Стоит продолжить тему, раз уж затронули простейший вид перепланировки!

На фото стандартная кухня без лишних изысков, без перебора с техникой. Наличие большого количества шкафов и ящиков для хранения специальной утвари и продуктов, газовая плита и мойка. Справа большая площадь столешницы – зона предварительной подготовки продуктов. В навесные шкафы установлена встроенная вытяжка, чуть выше выполнена вентиляция для естественного удаления запахов при готовке пищи. Столовая вынесена в смежную комнату!

Перенос кухни выполнен в нишу, которая в данной квартире могла служить гардеробом. Но так как было требование организации удобной кухни, а не установки системы хранения вещей, нам представился вполне оригинальный результат!

Перенос кухни в кладовую

Если вы мало бываете дома, и редко готовите, можно действовать в обратном порядке – переносить кухню из большого помещения в те, площадь которых меньше, тем самым освобождая пространство. Чуть ниже предложен один из подобных вариантов, где кухня с небольшой столовой зоной, оформленной на подоконнике, перенесена в бывшую кладовую.

Раньше здесь были установлены системы хранения, полки и ящики. Но теперь уютная, компактная, но вполне функциональная кухня, в которой есть все необходимое для готовки завтрака, обеда и ужина. Очень хорошее решение в условиях постоянного питания в кафе и ресторанах, и редкой готовки на собственной кухне!

Перенос кухни в коридор

Со стороны практичности и удобного использования непосредственно коридора, не самое лучшее решение. Но оно имеет силу, если есть желание реорганизации маленькой квартиры в более функциональную.

В данном случае, на месте небольшой кухни в 8 квадратных метров, теперь оборудована детская комната. Кухня вынесена в коридор, так как это было более целесообразно ее размещения на площади единственной гостиной, где теперь только зона приема пищи!

Коммуникации проведены в полу и стенах, в специальных нишах и коробах, газ подведен через стену. Много ящиков и шкафов, чтобы хранить кастрюли, сковороды, тарелки и банки, продукты питания. Из техники только плита, вытяжка, мойка и небольшой встроенный холодильник.

Не очень удобно, что кухня сразу при входе в квартиру, но данный негатив полностью растворяется, если вы не принимаете гостей каждый час!

Вынос кухни на лоджию

Перенос кухни или ее функциональной части на балкон или лоджию – один из наиболее практичных проектов. Минимум доработок, а также возможность реализации без согласования.

В данном случае, нормы не нарушены, так как сверху и снизу нежилые помещения, здесь светло и поддерживается номинальная температура, соблюдены требования естественной вентиляции. Нет газовой плиты, ведь все готовится с помощью электрической бытовой техники, а посуда моется внутри встроенной посудомоечной машины, подключение которой выполнено к водоснабжению и канализации через стену в ванной комнате.

Даже если не переносить кухню, подобный вариант становится решением наболевшей проблемы размещения микроволновки, блендера, тостера. Стандартно, данная техника занимает много места, а если ее спрятать в шкаф, то достаточно долго храниться там, припадая пылью... ведь постоянно доставать ее, мыть после использования и ставить обратно, большинству лень. Поэтому, если из кухни есть выход на лоджию или балкон, пожалуйста, вот и решение!

Перенос кухни в гостиную

Данный проект презентует вынос кухни в гостиную с дальнейшим оборудованием ее бывшей территории под уютную спальню!

Кухня размещена под стеной, буквально в шаге – обеденная зона. Нет газовой плиты, что упростило организационные мероприятия. Установлена электрическая варочная поверхность, встроенная вытяжка, духовой шкаф, мойка и посудомоечная машина. Есть несколько навесных шкафов, а также вместительные тумбы с ящиками. Большая рабочая поверхность.

Независимо от вашего выбора, рассматриваете вы классическое устройство кухни в смарт-квартире или студии, или же стараетесь реализовать более сложный проект с переносом кухни в спальню, холл или на балкон, стоит обдумать затею дважды. Основная проблема в проекте, а также переносе инженерных сетей, правильной организации пространства и рабочей зоны. В остальном, только преимущества, ведь вы подготавливаете помещение для собственного комфорта и длительного проживания на территории квартиры, где теперь все выполнено с учетом ваших требований и пожеланий!

объединение кухни и комнаты в панельном доме

Совмещенные помещения, а также полноценные студии весьма популярны в современном времени. Их обычно делают из тесных «хрущевок», реже – более просторных жилищ в панельных домах. В некоторых случаях перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты, является единственным вариантом сделать пространство удобным для жизни.

Объединение двух смежных комнат в одно общее пространство – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки городской квартиры

Варианты объединения, перепланировки кухонного помещения с комнатой (подборка реальных фото)

Существует несколько различных способов соединить кухню с любой из смежных комнат:

  1. В «хрущевках» перегородка между комнатой и тесной кухонькой тонкая, потому ее сносят полностью, одновременно присоединяя к кухне и гостиную, и часть коридора.
  2. В панельных домах описываемая стена – несущая, потому вместо нее необходимо монтировать объемные поддерживающие опоры.
  3. Отличный вариант – частичный снос стенки, с последующим созданием арки, полуарки.

На фото в интернете легко найти множество идей для архитектурного, логического, визуального зонирования совмещенных помещений. Зрительно разделить объединенное пространство получится стеклянной перегородкой, легкой ширмой, сквозным стеллажом, диваном-трансформером, объединенным с барной стойкой и др. Чтобы чисто символически обособить кухонное пространство от гостиного, его размещают на подиуме, выделяют цветом и материалом отделки пола, стен.

До начала перепланировки необходимо продумать варианты разграничения пространства с точки зрения его функционального предназначения

Обеденный стол на границе кухни и гостиной – один из самых простых вариантов зонирования

На месте стены можно разместить декоративную перегородку из гипсокартона с витражами

Другой вариант – оформить проем аркой и расположить в ней барную стойку

Преимущества, недостатки перепланировки кухни

Объединение своими руками кухни и гостиной имеет множество плюсов и минусов, оценив которые принимается решение о перепланировке жилья.

После объединения кухни со смежной комнатой получится просторное помещение, в котором можно будет эффективно реализовать свои дизайнерские задумки

Положительные моменты:

  • квартира становится просторнее, за счет сноса лишних стен, перегородок, удаления дверей;
  • планировка выходит оригинальной, часто – уникальной;
  • пространство визуально становится светлее;
  • большая обеденная зона;
  • можно одновременно готовить на кухне, наблюдать, чем занимаются дети в гостиной, смотреть телевизор;
  • значительная экономия на мебели, технике (один большой телевизор вместо двух, стол в гостиной становится и обеденным, и для любых других дел).

Объединение двух помещений позволит организовать пространство по принципу студии, где удобно отдыхать и одновременно заниматься приготовлением пищи

Но есть и недостатки:

  • если стенка между комнатой и кухней капитальная, для ее сноса придется получить разрешение в строительной организации;
  • от газовой плиты придется отказаться в пользу электрической;
  • на одну комнатку в жилище станет меньше;
  • без мощной вытяжки в гостиной постоянно присутствует запах готовки;
  • отдыхающим в гостиной будут мешать звуки работающей техники, льющейся воды, кипящего чайника.

Перепланировка кухни не отменяет её основное предназначение – приготовление пищи. Пар, брызги шипящего масла, запахи еды – всё это может испортить впечатление от объединения кухни с гостиной

Если газовую плиту решено оставить, тогда кухню отделяют раздвижными дверями, пластиковыми, легко демонтируемыми при необходимости, перегородками.

Основные моменты при объединении кухни с гостиной

На вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.

Обустройство кухни-гостиной должно отвечать потребностям всех членов семьи

Правила переустройства

Перво-наперво необходимо выяснить, можно ли вообще снести стенку между кухней и гостиной – это выясняют в строительной организации, которой принадлежит дом. Служба газа потребует заменить газовую плиту на электрическую, так как в жилых помещениях наличие подобного оборудования недопустимо.

Главные трудности перепланировки связаны с газовым оборудованием, в отличие от других коммуникаций

Проще всего будет заменить газовую плиту на электрическую маломощную двухкомфорочную, а вот при установке полноценной четырехкомфорочной плиты могут возникнуть сложности, связанные с выделением дополнительной мощности и прокладки нового кабеля

Основные требования к переустройству, перепланировке

Существует определенный список того, что во время перепланировки делать можно и нельзя, в целях безопасности собственной и других жильцов.

Без разрешения на перепланировку вы можете столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем

Чего нельзя делать ни в коем случае:

  • полностью удалять несущую стену, если не возведены опоры – грозит обрушением;
  • значительно увеличивать допустимые нагрузки на капитальные конструкции;
  • переносить любые «водные» элементы в комнату, но допустимо перемещать их в пределах кухонного пространства;
  • уменьшать, демонтировать вентиляционные короба;
  • при наличии газовой плиты, водонагревателя подобной конструкции, кухня должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, размещаться за перегородкой, иметь двери;
  • если дом является «историческим памятником», объектом «культурного наследия» перепланировку сделать не разрешат.

Демонтировать легкую перегородку между кухней и гостиной возможно, а вот перенести её в сторону комнаты уже нельзя – размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено соответствующими нормативными документами

Что делать разрешено:

  • разработать подходящий проект;
  • выполнить проем в любом месте капитальной стены;
  • организовать слияние кухне-гостиного помещения с балконом;
  • перенести кухню в другое место квартиры;
  • монтировать отдельную электропроводку от щита в подъезде, если общая мощность электросети дома это позволяет;
  • демонтировать подоконники, делая вместо них столешницы.

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры до переделки

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры после переделки

Нелегальная, то есть несогласованная с органами БТИ перепланировка, незаконна, потому уполномоченные органы имеют право обязать привести квартиру в исходное состояние. Также незаконное переоборудование помещения неизбежно вызовет проблемы при попытке продажи жилого помещения.

Как правильно совместить кухню и гостиную

При объединении кухонного пространства с гостиным, допустимо не только снести стенку между ними, но и поменять место расположения отдельных коммуникаций. Если нет возможности полного соединения комнат, проем просто немного расширяют, а распашную «глухую» дверь заменяют раздвижной, прозрачной.

Прозрачная раздвижная перегородка из закаленного стекла – современное и стильное решение проблемы

Барная стойка и диван – довольно распространенная комбинация, позволяющая обойтись без сооружения дополнительных конструкций

Чтобы совмещенное пространство выглядело гармонично, важно грамотно подойти к его дизайну. Кухня при этом должна оставаться рабочим помещением, а гостиная – местом отдыха. Объединение производится путем сноса перегородки, расстановкой меблировки, выполненной в общей стилистике, однородного текстиля, драпировок, обивки, похожих осветительных приборов.

Разграничить пространство кухни-гостиной можно с помощью двухуровневого натяжного потолка

В декоре кухни и гостиной должно быть некое объединяющее начало, например, это могут быть шторы одинакового цвета

Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)

Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.

Пример создания квартиры-студии из однокомнатной хрущевки

Кухня-гостиная в современном стиле с минимальным количеством декорирующих элементов

По домашнему уютный интерьер в стиле французского прованса

Роскошный вариант для ценителей настоящей классики

Оригинальный интерьер в стиле эко-лофт, стремительно набирающим популярность

Яркий интерьер в стиле хай-тек может понравится молодым семьям

Заключение

Правильное зонирование объединенного помещения позволит сделать его уютным, красивым. Совмещенное пространство проще благоустраивать, мебели для него требуется меньше, но убирать придется немного чаще, так как вероятность загрязнений во время готовки выше. Обилие дизайнерских решений, вариантов перепланировки, позволит сделать объединенную комнату уникальной. Чтобы ремонт прошел удачно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые не только сделают объединение максимально быстро, качественно, но и помогут согласовать необходимую документацию.

Видео: тонкости объединения кухни с газовой плитой и комнаты

Фото: интерьеры кухонь-гостиных после перепланировки

18 способов превратить неиспользуемое пространство в нужные комнаты

Больше места на той же площади

Надстройка над домом и под ним - это разумные способы увеличить жилое пространство, но есть и другие творческие способы сократить дополнительные квадратные метры без кардинального изменения площади вашего дома. Посмотрите вверх, вниз и вокруг, и вы можете обнаружить, что у вас больше места для комнат, чем вы думаете - на чердаке, в подвале, в гараже или даже в малоиспользуемой хозяйственной постройке. В этом старом доме собраны его любимые бонусные комнаты в подвале и на чердаке, а также переоборудованные навесы и гаражи, трехсезонные подъезды и многое другое, чтобы помочь вам найти это скрытое пространство в своем доме.

От чердака до люкса Retreat

Уильям Энос

Иногда в поисках большего жилого пространства некуда смотреть, кроме как вверх. Когда Алан Кох купил этот коттедж 1933 года в Портленде, штат Орегон, он знал, что раньше, чем позже, закончит чердак площадью 600 квадратных футов.А поскольку он работал дома, Алан мечтал о светлом, ярком офисе, где он мог бы расположиться. Постучав наверху, он решил, что сможет вырезать именно такое пространство, а также удобную главную спальню, зарезервировав спальни внизу для гостей и просмотра телевизора.

После расширения чердачного пространства на 100 квадратных футов с помощью мансардного окна с остроконечной крышкой, воздушное гнездо Алана теперь завершено и максимально использует каждый квадратный дюйм с умными компактными деталями, такими как дверь кармана шкафа, которая сохраняет проход свободным и Чисто.

Холодный и удобный подвал

Марк Саму

Иногда дополнительная комната, о которой вы всегда мечтали, оказывается прямо у вас под ногами. Элизабет Уиллетт хотела удовлетворить несколько потребностей в доме своей семьи в стиле Тюдоров 1927 года, когда она увидела неиспользованный потенциал в его подвальном помещении. «В нем уже был камин и крошечная ванна, но на самом деле он так и не был закончен должным образом», - говорит она. Хотя потолок был низким, он не был слишком низким, и влажность - проклятие перестройки подвала - не была проблемой.

Вскоре Элизабет и ее муж Крис представляли себе пристройку площадью 830 квадратных футов без новой площади со множеством удобств. Они создали у подножия лестницы место для семейного отдыха и развлечений. Гости могут повесить налево, чтобы посмотреть винный погреб, или плюхнуться на диван напротив каменного камина и телевизора. Дэвису даже удалось уместить ванную комнату, прачечную, кладовую и домашний офис. Семейная комната в деревенском стиле теперь является местом сбора их дочери и ее друзей.

Гостиная на крыльце в деревенском стиле с плетеным наполнителем

Тим Стрит-Портер

Великолепное расположение с видом на двор делает веранду идеальным местом для серьезного отдыха в теплую и мягкую погоду. Чтобы подчеркнуть эту идею в собственном доме в Нью-Йорке, дизайнер интерьеров Том Фэллон превратил свое крыльцо в полноценную комнату. Он закрепил мебель - винтажную плетеную лозу и ротанг, соединенную слоем зеленой краски - натуральным ковром и повесил на черепицу зеркала и акварель.

Подушки темно-синего, белого и цитрусового цветов добавляют цвета, а отделка бледным сельдереевым оттенком привлекает внимание к решетчатым ставням и характерным арочным окнам Carpenter Gothic 1875 года. «Внешний вид классический, даже немного тихий, что контрастирует с яркой архитектурой дома», - говорит Фэллон.

Умная домашняя рабочая станция

Триа Джован / Southern Living

Четверо детей - и их рюкзаки - загромождали кухню после школы.Таким образом, эти домовладельцы создали уединенную и прилежную атмосферу для школьных занятий. В верхних шкафах хранятся школьные и художественные принадлежности, а также скрываются подвальные воздуховоды.

Улучшенный люкс для детской спальни на чердаке

Джулиан Васс

Спросите детей, и они скажут, что идеальное место для сна - в домике на дереве или на парусной лодке, как Макс в Где обитают дикие существа . Архитектор Даррен Хельгесен воплотил этот дух в переделке мансарды столетнего дома в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, где он использовал теплую отделку и продуманные детали, чтобы превратить темное пространство с наклонным потолком в стильный люкс с двумя спальнями.Домовладельцы Билл и Кори Лаверак уже отремонтировали остальную часть дома.

«Это всегда было их любимым местом», - говорит Кори, вспоминая, как четверо детей пары прятались наверху с друзьями при каждой возможности. «А теперь это идеальное место для ночевки». Уютные встроенные элементы с местом для хранения вещей под кроватью, мансардные окна, сосновый пол и множество глянцевых досок открыли чердак и сделали его более функциональным.

Из флигеля на задний двор

Баутоны из Бруклина, штат Миссисипи, унаследовали унылый, одинокий сарай, когда они переехали в свой дом.Но при планировании бокового сада они увидели, что эта небольшая пристройка 12 на 12 футов имеет потенциал в качестве координационного центра. Они добавили крыльцо с двускатной крышей, затем установили утилизированные окна коттеджей и завершили его расколотой кедровой крышей. Теперь каждый хочет провести ночь в своей маленькой жемчужине на заднем дворе!

От подвала Бла до кинотеатра Magical

Линда Ояма Брайан

Когда Кэти и Боб Сероне решили расширить свой дом в Уилметте, штат Иллинойс, 1912 года, дополнив его четырьмя взрослыми детьми, их команда конструкторов увидела потенциал в сыром подвале.Построив его и завершив, они могли получить место для мультимедийной и игровой комнаты, достаточно большой для семейных посиделок.

Строители вырыли фундамент и подвал для пристройки, а затем сняли часть стены между старым и новым подземными помещениями. Новый подвал добавил 915 квадратных футов жилой площади и решил проблему влажности с помощью дренажей по периметру и дренажных насосов. В помещении под 9-футовым потолком находится телевизор с проекционным экраном и бильярдный стол. «Когда идут эти ¬Chicago Bears - святая корова - вся семья здесь», - говорит Кэти.

Интеллектуальное решение для дома с небольшой площадью

Сьюзан Зиберт

Реконструкция небольшого дома может быть такой же сложной, как головоломка. Именно это обнаружили Мэтью и Дарси Хейни, ремонтируя трехкомнатную комнату наверху в своем коттедже в Карлтоне, штат Орегон. Они установили новые окна, которые действительно соответствуют требованиям пожарной безопасности. Встроенная мебель, шкафы и открытые полки - вместе с новой ванной - используют все доступное пространство.

Из гаража в удобную комнату отдыха

Марк Ломан

Это знакомый феномен: план реконструкции, с которым вы начинаете, не совсем тот, который у вас получился. Для одной семьи из Южной Калифорнии ремонт гаража превратился из непринужденной игровой комнаты для двух маленьких детей в хорошо оборудованную медиа-комнату, столь же ориентированную на взрослых. «Когда мы начинали, мы хотели, чтобы дети могли играть в спортивные игры Wii Sports, которые занимают много места», - говорит домовладелец, и редко используемая пристройка рядом с бассейном предлагала решение.

Подвесные двери были заменены на блоки в виде вагонов, и была построена стена - обе легко снимаемые, чтобы в них могли поместиться две машины, если семья когда-нибудь захочет вернуть комнату в гараж. Они установили потолок, закончили стены изоляцией и стеновыми панелями, построили утепленный черновой пол и добавили нестандартные встроенные элементы, холодильник для напитков и проводку для медиаоборудования.

Одиночество на заднем дворе без ошибок

В зимние месяцы Карл Юнгблут из Буна, штат Айова, спроектировал эту экранированную комнату размером 12 на 6 футов, чтобы использовать пиломатериалы стандартной длины с минимальными отходами.Полы внутри представляют собой композитные настилы стандартной длины, не требующие особого ухода. «Поскольку мы планировали окрасить его в зеленый цвет и красный цвет, я использовал обработанную под давлением пиломатериал, а также металлическую крышу и композитный настил», - говорит Карл.

Надстройка над гаражом

Нат Ри

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», - говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью.Хотя дом площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями, на котором был построен последний телевизионный проект TOH, был построен как сезонное жилье, семья планирует жить в нем круглый год. В первую очередь в списке желаний пары была дополнительная спальня и ванна наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

От чердака до спальни с помощью Интернета

Дэвид Принс

Маленькое ранчо 1950-х годов подходило своим новым владельцам, за исключением одного.Они хотели главную спальню. Но как этого добиться, когда первый этаж был забит кухней, гостиной и столовой, единственной ванной комнатой дома и двумя крошечными спальнями, одна из которых скоро станет детской? Добавление не было вариантом. Итак, Клаудия и Фелипе Менанто из Пискатауэя, штат Нью-Джерси, посмотрели на чердак.

Полостена теперь закрывает лестницу, открывая пространство и позволяя солнечному свету из новых окон в крыше заливать комнату. Встроенные элементы сохраняют чистоту и функциональность. Мансардные окна создают иллюзию высоты, когда поднять крышу было невозможно.

Из неиспользуемого пространства в домашний офис с интеллектуальным хранилищем

Шелли Харрисон

Женатые нейробиологи Вивек Унни и Тамили Вайсман-Унни, владельцы дома 1870-х годов в Кембридже, штат Массачусетс, начали с рождения ребенка и простой цели. «Нам нужна была ванная комната на первом этаже с пеленальным столиком, - говорит Тамили. Но они также были обременены темным парадным входом рядом с передней комнатой, которая служила специальной прихожей, и «коварной» узкой лестницей.

Поэтому они попросили своего генерального подрядчика переосмыслить все пространство. Теперь в нише для рабочего стола используется уголок с естественным освещением, дополненный встроенными потолочными светильниками. Откидные оконные ставни, бледный пол и четкие линии обзора делают залитую светом комнату намного больше, чем она есть на самом деле.

Очаровательная гостиная на открытом воздухе

Ван Чаплин

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь.Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада. Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад нашла пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки.«Зеленый, коричневый и белый - естественные цвета патины в саду - представляют собой встроенную цветовую схему», - говорит она. «Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Из необработанного подвала в семейный номер

Erik Рейтинг

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь. Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада.Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад нашла пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки. «Зеленый, коричневый и белый - естественные цвета патины в саду - представляют собой встроенную цветовую схему», - говорит она.«Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Бюджетный светлый люкс в мансарде

Джон Груэн

В небольшом доме нужно много работать над каждым местом, как вскоре поняли домовладельцы Саманта и Брайан Лангдо, купив свой мыс площадью 1200 квадратных футов в Уотербери, штат Коннектикут. Желая зарезервировать две спальни на первом этаже для гостей, они нацелились на законченный чердак второго этажа для своей главной спальни.

Работая по ночам и в выходные в течение примерно двух месяцев, во время сна в гостевой спальне внизу, пара выпотрошила большую часть пространства, вырвала стены туалета и добавила теплоизоляцию.

Незаконченный подвал приобретает мужской вид

Джо Шмельцер

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь.Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу размером 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада. Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад нашла пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечей и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки.«Зеленый, коричневый и белый - естественные цвета патины в саду - представляют собой встроенную цветовую схему», - говорит она. «Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Lofty Attic Office Redo

Дэвид Лэмб

Когда в прошлом году истек срок аренды офиса Бет Крауклис (она управляет собственным брендовым агентством в Орландо, Флорида), она бросила взгляд на квартиру на чердаке в своем доме королевы Анны. Она решила, что при площади в 700 квадратных футов это может быть офис на семь человек, но «я хотела, чтобы он выглядел открытым, как чердак, с большим количеством света», - говорит Бет.Ее муж Джон, который уже планировал заменить крышу и сайдинг, принял вызов.

Джон выпотрошил квартиру, проделал отверстия для трех новых окон, снял штукатурку со стен и обработал внутреннюю обшивку темным морилкой и полиуретаном. Он обновил полы из сосны в форме сердца и покрасил открытые стропила пятью слоями белой краски. Затем, чтобы завершить внешний вид лофта, Джон повесил воздуховод переменного тока почти по длине чердака, гусеничное освещение и старинный деревянный пропеллер самолета.

25 Современная идея перегородки для гостиной

Приходит время, когда простая функциональность больше не делает этого, и вы ищете новые способы улучшить эстетику своей гостиной. В эпоху гостиной открытой планировки новые идеи перегородок могут изменить пространство даже больше, чем другие традиционные акценты, такие как коврики, осветительные приборы и подушки. Перегородки позволяют быстро преобразить жилое пространство. Но тем, кто хочет очертить пространство в гостиной, не обращаясь к стенам, нужно что-то более отчетливое.

Перегородка - идеальный вариант, поскольку он позволяет отделить жилую зону от кухни, столовой или даже домашнего офиса, не отделяя одну комнату от другой.

Перегородка, сделанная из веток, - абсолютный красавчик! [Дизайн: coleprevost]

Перегородки для умного дома обеспечивают именно то, что вам нужно - свободный проход света, но четкие границы между комнатами. Лучшая часть всего этого заключается в том, что у вас есть широкий выбор перегородок на выбор, помимо стеклянных стен! Сегодняшний обзор 25 творческих перегородок для гостиной , от перегородок для дома своими руками до дизайнерских, заставит вас взглянуть на украшение вашего дома в совершенно новом свете!

Идеи перегородки для хранения и демонстрации

Использование перегородки для гостиной, чтобы добавить прекрасный дисплей или даже дополнительные варианты хранения, - отличный способ максимально использовать доступное пространство в вашей небольшой городской квартире или скромном современном доме.Идея состоит в том, чтобы отделить гостиную от кухни или столовой рядом с ней, не нарушая стиля каждой из комнат и обеспечивая легкий переход между двумя пространствами.

Комбинация закрытых модулей для основания и открытых полок наверху - практичный выбор, который обеспечивает беспрепятственный поток света и визуальную связь между жилой зоной и комнатами рядом с ней.

Получите максимум от перегородки, используя ее в качестве дисплея и единицы хранения. [Дизайн: Join Constructions / Эндрю Бенн] Перегородка предлагает место для хранения как в гостиной, так и на кухне. [Дизайн: The Cousins] Оригинальная перегородка повышает комфорт коэффициент стиля гостиной [Дизайн: Madson Design] Разделительная перегородка для книжной полки с половинной стенкой предлагает достаточно места для демонстрации [Дизайн: Bulhon Design Associates] Шкаф и книжная полка предлагают пространство для хранения и демонстрации, даже если они используются в качестве разделителя комнаты [Дизайн: BAAN design ] Книжная полка Expedit от IKEA, используемая в качестве разделителя комнаты в доме в стиле шебби-шик [Источник: Corynne Pless Photography] Полустены и книжные шкафы помогают определить пространство без использования стен [Дизайн: 450 Architects]

Идеи разделителей комнаты, которые приносят текстурную красоту

Может быть, все, что вам нужно, это красивый разделитель комнаты, который просто разделяет два пространства, и многозадачность не является приоритетом.Если это так, подумайте о добавлении еще одной уникальной текстуры или отделки в гостиную с помощью этого изящного разделителя.

Поскольку большинство современных гостиных имеют гладкие, полированные поверхности и легкий металл, блеск стекла или даже тепло дерева - это долгожданное изменение. В некоторых домах хорошо подойдет простой и стильный экран или даже металлическая сетка, а эти ультра-гладкие перегородки также занимают минимум места для ног.

Простой и красочный экран действует как разделитель комнаты, даже позволяя свободно проходить свету [Дизайн: Tobin + Parnes Design Enterprises] Уникальная перегородка с деревянными ящиками разделяет жилую и обеденную зоны [Дизайн: Бетти Вассерман] Проволочная сетка используется в качестве разделителя комнаты в современная гостиная в доме в Нью-Йорке [Дизайн: BarlisWedlick Architects] Деревянная перегородка также позволяет вам демонстрировать настенное искусство [Дизайн: Cornerstone Architects / Фотография Эндрю Погу] Бронзовые пластины, стекло и зеркала образуют потрясающую перегородку [Дизайн: Axis Mundi] Изготовленная на заказ перегородка привносит в гостиную нотку художественной красоты [Дизайн: SFA Design]

Мир стекла!

Добавление прозрачной стеклянной стены или раздвижных и складных стеклянных дверей для создания перегородки между гостиной и спальней в небольшой квартире-студии - модный вариант.Если вы приближаетесь к стеклянным стенам, лучше всего добавить слой штор, который при необходимости даст вам больше уединения. Травленые и химически обработанные стеклянные панели в сочетании с гладкими металлическими трубами придают гостиной индустриальный оттенок, а цветные стеклянные перегородки, а также замысловатые узоры и дизайн мгновенно оживляют комнату.

Специальная стеклянная перегородка с занавесками закрывает спальню [Дизайн: Axis Mundi] Перегородка из матового стекла отделяет современную гостиную от красивого домашнего офиса [Дизайн: Morlen Sinoway Atelier] Стальные балки и стеклянные панели делают практичные и забавные перегородки [ Дизайн: Grace Home Design] Нестандартные двери, используемые в качестве перегородок, можно откинуть, когда они не нужны [Дизайн: Ohashi Design Studio]

Когда все другие идеи разделителей комнаты терпят неудачу, обращайтесь к индивидуальным решениям

То, что подходит для одних, может не подходить для других, и ваша потребность в перегородке как по размеру, так и по стилю может сильно отличаться от того, что сейчас доступно в магазинах.Не уклоняйтесь от индивидуальных решений, которые предоставляют именно то, что вам нужно. Перегородки для гостиной из металла и стекла могут быть легко изготовлены вашим местным мастером, и часто они намного дешевле, чем перегородки в мебельных магазинах. Простая подставка для телевизора и развлекательный блок, красивая книжная полка или даже набор веток, которые вы могли бы легко собрать этой осенью - только ваше воображение ограничивает стиль и форму перегородки!

Потрясающая перегородка вмещает поворотный телевизор и двухсторонний камин [Дизайн: Despina Design] Рисунок перегородки привносит нотку средиземноморского шарма в современное жилое пространство [Дизайн: Charco DESIGN & BUILD] Перегородка для современного жилого пространства изготовленные из деревянных реек - популярный выбор [От: Andrew Snow Photography] Стильная звукоизоляция вашей комнаты с помощью складных дверей [Дизайн: Moon Design + Build] Превратите модный мультимедийный блок в перегородку в гостиной открытой планировки [Дизайн: Neslihan Pekcan - Pebble Design] Идеальный способ создать комнату в комнате [Дизайн: GRADE New York] Прихожая, отделенная от медиа-комнаты с помощью простых экранов [Дизайн: Stone + Glidden]

Жизнь на кухне «Большая комната»

Последние несколько столетий кухни строили как можно дальше от жилых помещений семьи.В больших домах кухни часто были полностью отделены от самого дома. Однако сегодня кухня стала сердцем современного дома, местом встреч, где семьи делают большую часть своей повседневной жизни.

На самом деле, недавнее исследование, проведенное Electrolux Group, показало, что типичная семья из пяти человек проводит 175 часов на кухне каждый месяц, но только 31 час в гостиной. Вот почему многие домовладельцы, строители и ремонтники теперь переносят на кухню повседневную семейную жизнь, создавая «кухонные великолепные комнаты».«

Виктория Бирова, дизайнер интерьеров из Heritage Luxury Builders в Чикаго, говорит, что при проектировании она заботится о кухне, чтобы удовлетворить потребности своих клиентов.

«Люди проводят больше времени на кухне и в гостиной, чем в гостиной», - говорит Биров. «Семейная жизнь сосредоточена на кухне, с каминами и телевизорами, удобными островками и письменными столами с проводным доступом в Интернет, расположенными на кухне.Кухня - это центр современного дома ».

В хорошо спроектированной большой комнате на кухне дети могут делать домашние задания на компьютере, на котором также размещается семейный онлайн-календарь, а пока родители готовят, можно наслаждаться камином и телевизором.

Если говорить о кулинарии, то в большом кухонном помещении приготовление еды может стать настоящим семейным делом. Это больше, чем просто кухня-столовая, лучшие кухонные помещения сочетают в себе функциональную кухню с по-настоящему комфортным жилым пространством.

«Идея состоит в том, чтобы члены семьи могли расслабиться в большой комнате до или после еды», - объясняет Биров. «Этот тип макета также важен для развлечения, поскольку все больше и больше людей проводят время в более непринужденной атмосфере».

Джанет и Рэнди Эверит из Альфаретты, штат Джорджия, недавно выбили стену, отделяющую их формальную столовую от кухни эпохи 1980-х годов, и превратили все 600 квадратных футов в большую кухню, отличную комнату, чтобы наслаждаться ими со своими двумя подростками.

«Мы никогда не ходили в столовую и слишком много времени проводили вместе на нашей кухне, которая была слишком маленькой», - объясняет Джанет. «Однажды меня просто осенило, что я действительно хочу гораздо большую комбинированную кухню / прихожую. Нам это нравится».

Ключом к созданию великолепного кухонного помещения, которое действительно служит своему назначению, является его организация, и лучшие из этих многоцелевых помещений созданы со случайными, но определенными «зонами активности», в том числе:

Unity - еще один важный элемент успешного великолепного дизайна комнаты.Повторяющиеся элементы, такие как пол, светильники, шкафы и отделка, во всех зонах деятельности придают кухне целостный вид.

Новое семейное пространство Everitts может похвастаться открытыми кухонными стеллажами и веселым паркетным полом, причем оба элемента выходят за пределы кухонной зоны в остальную часть семейной комнаты.

«Мы сняли двери со старых шкафов, а затем заказали плотника, соответствующего открытым стеллажам с другой стороны комнаты для книг и нашего телевизора, так что кухонные полки и другие полки выглядят почти одинаково», - говорит Джанет.«Это действительно похоже на одну большую комнату, а не на две комнаты со снятой стеной».

Для многих домовладельцев объединение кухни с другой существующей, но мало используемой комнатой - лучший способ создать отличную комнату. Это может включать в себя выбивание стены, как это сделали Эверитты, или даже расширение гаража. Но даже если вы не можете переставить стены или увеличить физическое пространство кухни, есть способы превратить вашу нынешнюю кухню в место для собраний семьи и друзей.«

«Я думаю, что на каждой кухне нужен диван», - говорит Джей Пфаффман, профессор колледжа из Ноксвилля, штат Теннеси, который ведет колонку по кулинарии. «Я не могу увеличить свою кухню, но я превратил ее в более комфортное жилое пространство, добавив мебель, которую вы, скорее всего, увидите в кабинете».

Викторианский коттедж Пфаффмана с небольшими диванами в каждом конце комнаты, один с журнальным столиком. Гости могут с комфортом отдохнуть, почитать газету и перекусить, пока Пфаффман готовит один из известных ему воскресных бранчей.

Использование электронных носителей на кухне также может сделать кухню более удобной для семьи. Преобразование одного конца стойки в компьютерный стол или установка телевизора с плоским экраном на кухне означает, что там будет сосредоточено больше действий.

Независимо от того, было ли это сделано с небольшими изменениями или серьезным обновлением, создание великолепного помещения на кухне дает ощутимые преимущества.

«Это может показаться безумным», - говорит Джанет Эверитт.«Но эта большая комната, где мы все можем быть вместе, но при этом заниматься своими делами, на самом деле сделала нашу семью лучше!»

Как украсить гостиную, которая может использоваться как столовая

Будь то квартира-студия или современный дом, всем нам нравится свежая планировка и высококлассный дизайн открытой планировки. Однако создание четкого разделения от комнаты к комнате при сохранении сущности открытого пространства может быть проблемой. Но среди самых важных частей открытой планировки - гостиная и столовая.Это места, где вы расслабляетесь, наслаждаетесь едой и развлекаете друзей. Итак, излишне говорить, что гостиная и столовая должны быть такими же функциональными, как и красивыми.

Когда дело доходит до обустройства столовой и гостиной, важно выделить каждую из них как отдельное пространство, иначе вы в конечном итоге будете обедать на диване перед телевизором с выдвижным лотком. Для начала вам нужно расставить мебель таким образом, чтобы максимально увеличить функциональность вашего интерьера открытой планировки, не жертвуя стилем.Затем вы захотите украсить оба пространства таким образом, чтобы каждое из них создавало свой уникальный стиль, не противореча друг другу. Наконец, свяжите их вместе так, чтобы они казались связными и переходили в следующую. Вы создаете разделение, но все же хотите, чтобы одна комната легко вводила вас в другую.

Знаем, это много! Но не волнуйтесь, мы вас поймали. У нас есть все советы и хитрости, которые вам понадобятся для этого, а также множество идей, достойных Pinterest, которые помогут воплотить ваше видение в жизнь.Впереди, как максимально эффективно использовать гостиную, которая одновременно служит столовой, независимо от того, с каким пространством вы работаете. А поскольку небольшие покупки полезны для души, мы собрали предметы декора, которые вам понадобятся, чтобы обустроить новое пространство.

Определите пространство с помощью ковриков

Добавление ковра в пространство добавляет текстуру, приносит тепло и насыщает цвет, но также творит чудеса при определении и разделении пространств. Создайте четкое разделение между гостиной и столовой, назначив каждой из них свой коврик.Он визуально создает границы, показывая вам и вашим гостям, где начинается гостиная и где заканчивается столовая. А поскольку они бывают разных форм и размеров, вы всегда можете найти тот, который вам подходит. Просто сложите коврики и приступайте к украшению. Что ж, это было легко, не так ли?

Используйте диван как перегородку

Экраны - отличный способ разделить любое пространство, но они нарушают цель открытой концепции. Вместо этого используйте свою мебель, чтобы создать столь необходимое разделение от комнаты к комнате.При правильном размещении задняя часть дивана может выступать в качестве идеального разделителя комнаты, и она не будет создавать импровизированную стену, разрушающую вашу просторную открытую планировку. Установите диван спинкой в ​​сторону столовой. Это заблокирует каждую комнату таким образом, что будет казаться полностью определенным и самим по себе. Теперь настройте свою гостиную так, чтобы в ней было самое необходимое (журнальный столик, торцевые столики, стулья с акцентом, что угодно), и разложите их перед диваном так, чтобы это выглядело функционально. И точно так же у вас есть полноценная гостиная, которая не будет конфликтовать с вашей обеденной зоной.

Поменяйте свой кухонный остров на столик для бистро

Как вы уже знаете, при декорировании важно оценить размер и планировку вашего физического пространства, но не забудьте подумать о своей конечной цели для этого пространства, прежде чем приступить к работе. В зависимости от вашего образа жизни вам может не понадобиться большая столовая для развлечений. Если вы с большей вероятностью будете проводить вечера кино, чем званые обеды, скорее всего, вам будет полезен диван большего размера и обеденный стол меньшего размера.

Если вы предпочитаете большую гостиную, подумайте о замене формальной столовой на бистро на кухне.У вас по-прежнему будет определенное место, где можно поесть, но пространство для развлечений увеличится вдвое.

Добавьте столик для бистро в пространство гостиной

Если вам нравится идея кухонного стола-бистро, но предоставление квартиры с пространством для кухонного острова кажется таким же реалистичным, как владение собственным частным островом, не бойтесь. Расположите небольшой столик в бистро рядом с вашей гостиной, чтобы вы могли насладиться утренним кофе или ужином в будние дни.Затем, когда к вам приедут друзья, используйте стулья из мини-столовой в качестве дополнительных сидений в гостиной.

Назначьте каждому пробелу характерные черты

При определении пространства мы предлагаем вам изучить особенности дизайна, которые выходят далеко за рамки вариантов сидения и дизайна ковров. Добавление простых аксессуаров и элементов дизайна сделает каждое пространство индивидуальным. Например, повесьте подвесной светильник над обеденным столом, чтобы осветить обеденное пространство по-своему.Это сделает пространство обеденной зоны определенным и индивидуальным. Кроме того, покраска акцентной стены в гостиной или поклейка обоев в столовой придадут этому пространству индивидуальность.

Максимально используйте свое пространство

Просмотрите все, что вам нужно, чтобы максимально увеличить план этажа открытой планировки. Добавьте к своим виртуальным тележкам для покупок все, от ковров до подвесных светильников, и у вас будет как гламурная столовая для званых обедов, так и уютная гостиная, где можно встретиться с друзьями.

Не забудьте сделать несколько измерений и набросать несколько вариантов компоновки перед тем, как приступить к окончательному дизайну. Поверьте нам, вы будете рады, что сделали.

Идеи гостиной открытой планировки: 12 многофункциональных пространств

Кому не нравится идея гостиной открытой планировки? Выходя за рамки кухни-столовой, современная гостиная открытой планировки уступает место формальному жилому пространству, домашнему офису и гостиной в пользу одного большого многофункционального пространства, в основе которого лежат развлечения.

Итак, если вы семья, которая любит проводить время - вместе или с друзьями, - такие идеи гостиной подойдут вашему образу жизни. «Основная мотивация для создания жилого пространства открытой планировки - быть более общительным. Родители могут готовить еду, общаясь со своими детьми, возможно, помогая им с домашними заданиями или проектами, а также следить за использованием телевизора или Интернета », - говорит Роберт Бернетт из Holloways of Ludlow.

’Есть также много дополнительных преимуществ проживания в одной комнате, таких как чистая свобода и радость от проведения времени в более солнечном и воздушном пространстве с большим пространством для маневра.Объединение существующих комнат позволяет использовать пространство, которое ранее было зарезервировано для официальных встреч. Обогрев и освещение одного помещения, а не нескольких, также могут помочь снизить ваш счет за электроэнергию. Этот список можно продолжить.

«С точки зрения дизайна пространства открытой планировки позволяют объединить детали, текстуры и материалы по всей комнате для достижения действительно впечатляющих результатов», - добавляет Джейми Конг из DesignSpace London.

Единственный реальный вопрос: при такой возможности, почему бы вам не выбрать гостиную открытой планировки?

Идеи для гостиной с открытой планировкой - увеличьте пространство и впустите свет

Гостиные с открытой планировкой настолько популярны, что найти современный или отремонтированный дом с отдельными гостиными необычно.Тем не менее, для проектирования, меблировки и освещения гостиной открытой планировки требуются некоторые ноу-хау в области декорирования - в этом и проявляются наши идеи и советы экспертов.

1. Проанализируйте свое пространство

(Изображение предоставлено Вероникой Родригес / Future)

Нельзя отрицать тот факт, что для воплощения мечты о свободной планировке требуется пространство. Однако достижение этого места не должно быть чрезмерно дорогим. Простых корректировок существующей планировки небольшой гостиной может быть достаточно, чтобы сделать ваше пространство более общительным.

Внесение небольших структурных изменений, таких как перемещение или блокирование дверного проема, изменение направления лестницы или добавление раздвижных стеклянных дверей, также может помочь увеличить пространство и улучшить поток, не нарушая банк. Обращение за советом к дизайнеру интерьера или архитектору на этом этапе может помочь вам взглянуть на проект свежим взглядом и привести к умным пространственным решениям, не требующим мини-экскаватора или акров стали.

«В конечном итоге, мы можем предотвратить дорогостоящие ошибки клиентов в дальнейшем и добиться оптимальных результатов в пределах доступного пространства.В нашем мире возможно все », - говорит Хелен Бигрейвс из Hill House Interiors.

2. Снесите стены

(Изображение предоставлено: Polly Eltes / Future)

Если у вас есть отдельная столовая или гостиная, скорее всего, она используется недостаточно. Использование отбойного молотка для объединения этих комнат с кухней физически расширит ваше жилое пространство, при этом сохраняя разумный контроль над бюджетом.

«Вместо того, чтобы ломать целые стены и устанавливать дорогие стальные опоры, подумайте о создании большого проема между комнатами.Он дешевле и, если достаточно широк, все равно очень эффективен », - говорит дизайнер интерьеров Анна Бурлес. Не забывайте примыкать к коридорам, гаражам или огромным инженерным сетям, поскольку они могут похитить пространство.

«Подумайте, разместить ли стальную балку под потолком или внутри потолочного пространства. Последнее будет более разрушительным и дорогостоящим, но более успешно создаст вид единой большой комнаты », - добавляет Роберт Бернетт из Holloways of Ludlow.

3. Сосредоточьтесь на освещении - как естественном, так и искусственном

(Изображение предоставлено Джеймсом Мерреллом / Future)

На раннем этапе стоит разработать схему освещения для гостиной открытой планировки, позволяющую использовать функциональные осветительные приборы. и еще декоративная фурнитура.

Попросите электрика подключить зоны к разным цепям, чтобы вы могли настроить настроение. По возможности старайтесь сделать акцент на естественном освещении. Дом с раздвижными дверями и пространством двойной высоты производит первое впечатление, а на одноэтажной пристройке подумайте об установке световых люков или фонарей на крыше.

4. Определите пространство в гостиной открытой планировки

(Изображение предоставлено: Rowland Roques O'Neil / Future)

Очень важно понять, как спроектировать гостиную.В гостиных с открытой планировкой часто происходят различные виды деятельности, поэтому важно выделить для каждой из них зону, чтобы пространство не выглядело запутанным и загроможденным.

Используйте диван, чтобы обозначить границу зоны отдыха в многоцелевом пространстве. L-образные или изогнутые конструкции - отличный инструмент для создания более интимной зоны на большей площади.

5. Создавайте «зоны» в гостиной открытой планировки

(Изображение предоставлено: Brent Darby / Future)

Открытая планировка - популярный выбор, многие современные схемы теперь избегают традиционного места для сидения. более неформальная зона, которая аккуратно сочетается с кухней и обеденной зоной.

Главное - очертить пространство. Лучший подход к зонированию - создать разрывы в цвете, дизайне, напольном покрытии и мебели, в то же время поддерживая поток, объединяющий дизайн. Коврики - отличный способ «зонировать» пространство.

6. Убедитесь, что ваша гостиная открытой планировки соответствует своему назначению.

(Изображение предоставлено Лизой Коэн / Future)

Будет ли ваша гостиная открытой планировки включать кухню и столовую? Если это так, поработайте со своим дизайнером, чтобы добиться логического потока в пространстве, избегая препятствий.

Маршрут в сад, который проходит перед телевизором, быстро окажется непопулярным, как и любая планировка, мешающая повару в полном объеме. «Островная единица или стол в стиле банкетов могут стать настоящим спасением в дизайне открытой планировки, поскольку они облегчают движение транспорта и обеспечивают идеальную связь между кухней и жилой зоной», - добавляет Эндрю Хейс из Smallbone of Devizes.

7. Создание единства в многоцелевом пространстве

(Изображение предоставлено Джеймсом Мерреллом / Future)

Зонирование комнаты открытой планировки на отдельные зоны для приготовления пищи, обеда и отдыха - популярный метод, который может помогают поддерживать порядок в большом многофункциональном помещении.Использование разных полов, декоративных светильников или цветовых схем для определения роли каждой зоны может быть очень эффективным, но не упускайте из виду общую целостность дизайна.

«Создание одинаковых форм, материалов или текстур по всему пространству визуально объединит комнату и поможет сохранить ее простой и лаконичной», - говорит дизайнер интерьеров Лоуренс Пиджон.

8. Обеспечьте удобство

(Изображение предоставлено: Davide Lovatti / Future)

Недостатки приготовления пищи и проживания в одном помещении могут быть значительными, особенно с переносом шума.Вытяжные вентиляторы, посудомоечные и стиральные машины - худшие виновники шума. Экстрактор с внешним двигателем - самый тихий вариант, если вы не хотите снижать мощность всасывания. Перед покупкой действительно стоит проверить характеристики в децибелах - все, что ниже 45 дБ, не должно мешать разговору. солнечный свет и изоляция. Цель состоит в том, чтобы создать комфортную атмосферу круглый год, поэтому поговорите со своим поставщиком остекления о последних технологиях защиты от солнца и энергоэффективном стекле и убедитесь, что в комнате достаточно вентиляции, чтобы избежать чрезмерного нагрева и конденсации.Самоочищающееся стекло также может оказаться неоценимым, особенно для труднодоступных окон в световых люках и крышных фонарях.

9. Учитывайте звук и зрение

(Изображение предоставлено: Davide Lovatti / Future)

Когда вы добавляете мягкие сиденья и развлечения на свою кухню, звук и изображение могут стать жизненно важными ингредиентами. На ранней стадии проекта стоит вызвать специалиста по аудиовизуальным технологиям, чтобы составить планы электропроводки для вашего строителя и обсудить варианты кабельной или беспроводной интеграции, а также различные типы систем управления.

Для более сложных музыкальных систем установка громкоговорителей заподлицо в потолок или за стенами - незаметный способ обеспечить готовность всего пространства к вечеринке. Хорошая идея - разделить звуковую систему так, чтобы динамики можно было включать и выключать в разных местах, в то время как беспроводные наушники станут хорошей инвестицией, поскольку подростки, играющие в видеоигры, «видят, но не слышат». Планируя планировку комнаты, подумайте о положении телевизионного экрана по сравнению с движением транспорта в помещении и о том, хотите ли вы видеть его с дивана и обеденного стола, а также с барной стойки.

10. Преобразование склада в пространство открытой планировки

(Изображение предоставлено: Анна Статаки / Future)

Преобразование промышленного пространства может вызвать проблемы. Вам придется иметь дело с необычными размерами, включать в свой макет функции операторов и перемещаться по разрешениям на планирование. Но грамотное использование имеющихся квадратных метров приведет к созданию уникального дома.

Складское проживание имеет ряд преимуществ. Открытые планировки бывших производственных помещений кажутся намного больше, чем их реальные размеры.Жилье открытой планировки также становится все более популярным - семьи могут быть вместе, занимаясь разными видами деятельности, будь то работа, обед, чтение или просмотр телевизора. А поскольку склады часто имеют очень большие окна и световые люки, они получают много естественного света. Потолки особенно высокие, что может сделать пространство более грандиозным, предлагая настоящий вау-фактор. Оригинальные заводские особенности, такие как открытые кирпичные стены, которые поражают своим сырым состоянием, и старые окна Crittall добавляют много характера, и этих функций часто бывает достаточно, чтобы наполнить схему естественной глубиной.Открытая планировка также предлагает домовладельцам свободу и несколько структурных барьеров.

11. Установите карманные или раздвижные двери

(Изображение предоставлено Робертом Сандерсоном / Future)

Подумайте о том, чтобы сделать действительно обширную комнату более гибкой, установив карманы или раздвижные двери между зонами. Возможность закрыть мягкую зону отдыха, чтобы создать более уютное пространство, или закрыть детскую игровую площадку, когда вы развлекаетесь, обедаете или готовите, позволяет вам наслаждаться лучшим из обоих миров.

12. Обеспечьте выделенное хранилище

(Изображение предоставлено Ричардом Пауэрсом / Future PLC)

Когда все видно, беспорядок - это заклятый враг жизни с открытой планировкой, лишающий радости развлечения и отдыха в вашей гостиной . Важно предусмотреть выделенные места для хранения в каждой зоне - шкафы и книжные шкафы в гостиной, - чтобы все было под рукой, но легко спрятать.

Как обставить жилую зону открытой планировки?

«Лучший способ структурировать и обставить пространство открытой планировки - это создать отдельные зоны, чтобы у вас была кухня, столовая и гостиная», - говорит дизайнер интерьеров Лесли Тейлор.«Выбранная вами мебель и планировка помогут вам четко определить каждую зону».

Если вам повезет строить с нуля, у вас будет значительная гибкость в плане планировки и дизайна - но это также возможно преобразить существующий интерьер. Диван L-образной формы придает современный вид и может быть успешно дополнен встроенным хранилищем, чтобы выделить «зоны» в открытом пространстве. Этот остров становится все более популярным как в традиционных, так и в современных пространствах с открытой концепцией, он является элементом общительности: приготовление пищи становится частью главного события и соединяет кухню с гостиной и обеденной зоной.

Мы также рекомендуем придерживаться одной гармоничной цветовой палитры при оформлении гостиной открытой планировки. Если сомневаетесь, сделайте косметический ремонт в нейтральной цветовой гамме. Многие комнаты подходят для нейтрального вида, но поскольку нейтральные цвета настолько расслабляют, нам особенно нравится монохромный нейтральный дизайн для открытого концептуального пространства.

10 советов по оформлению больших гостиных {и других неудобных пространств}

Дом и дом

После того, как я недавно поделился своими советами по оформлению маленькой гостиной, я получил несколько запросов о советах, касающихся больших гостиных! В то время как небольшие гостиные имеют свои проблемы из-за их ограниченного пространства, большие жилые площади создают свой собственный набор проблем.Комнаты больше среднего могут быть прекрасными для развлечений, но не такими уютными или даже функциональными для повседневной жизни.

Так как же максимально использовать большую гостиную? Даже если ваша комната не огромна, ее может быть сложно обставить, если она имеет неудобную форму или каким-то образом связана с другим пространством, поэтому эти советы или вдохновляющие фотографии могут применяться к комнатам разных размеров и форм или отличным комнатам!

Сегодня я поделюсь 10 моими любимыми советами по оформлению гостиной большего размера!

Сара Ричардсон

1.Обозначьте зоны.

В маленькой комнате у вас, скорее всего, будет место только для одной зоны для разговора и не будет дополнительного места для групп мебели. Большие комнаты могут функционировать как нечто большее, чем просто большая зона отдыха, но вам, возможно, придется проявить творческий подход к тому, как наилучшим образом использовать размер или форму комнаты, которая у вас есть. Определите несколько возможных функциональных зон в комнате, например, зону для разговоров (или две или три!), Медиа-зону, зону для письменного стола, консоли или игрового стола, обеденную зону или, возможно, зону для чтения.

2. Визуально разделите пространство.

Вы можете добавить потолочные балки, полустены или колонны (например, то, что находится между моей семейной комнатой и кухней), чтобы визуально разделить комнату полупостоянными способами, или для большей гибкости вы можете использовать коврики, шторы, обои и расстановка мебели для создания визуально уютных пространств в большой комнате. Даже диван, повернутый спинкой к другому пространству, или шезлонг, большая скамья, столы между стульями, красивый экран, большие лампы, шторы или растения могут помочь разделить пространство.

3. Закрепите комнату якорем.

Большие комнаты или большие жилые помещения могут оказаться загроможденными, если вы поместите в комнату слишком много мелких предметов, не используя пары креплений. Секционный большой диван, большой журнальный столик и даже встроенный книжный шкаф или пианино помогут закрепить комнату, чтобы при необходимости можно было разместить более мелкие предметы здесь и там в качестве акцентов.

Традиционный дом

4. Масштаб имеет значение.

У вас высокие потолки, из-за которых ваша комната кажется неуравновешенной? По возможности выбирайте более высокую мебель.Если мебель короткая, потолки будут казаться слишком высокими, а мебель - карликом. Рассмотрим более высокий книжный шкаф, шкаф, более высокие спинки стульев и диванов и более высокие аксессуары.

Chango & Co (дизайнерская фирма Нью-Йорка)

4. Креативное освещение.

Неважно, какой у вас размер комнаты, освещение может иметь значение для ощущения в комнате. К счастью, в большой комнате часто бывает больше окон, поэтому днем ​​освещение не так уж важно.Но тени и темные углы могут вызвать беспокойство по ночам. Если у вас только один центральный потолочный светильник, вы, вероятно, захотите добавить больше света с помощью ламп. Однако комната может выглядеть неуклюже, если у вас слишком много ламп, поэтому вот несколько советов по освещению большой комнаты.

Возможно, выберите две или три лампы большего размера с похожими оттенками, а затем смешайте их с более тонкими, менее навязчивыми металлическими напольными и настенными светильниками, чтобы осветить всю комнату. Добавление стеклянных ламп также может предотвратить перегрузку лампы.Вы можете поставить розетку в пол по периметру переговорной зоны для шнура лампы, если его неудобно подключить к стене.

Сара Ричардсон

5. Используйте цвет.

Цвет и узор можно использовать, чтобы разбить большие стены в большой комнате или уменьшить размер высокой стены до более удобной высоты. Добавьте обшивку с различными оттенками нейтральных или окрашенных цветов выше и ниже карниза. Если у вас высокий потолок, вы можете попробовать сделать простую уловку, чтобы сделать комнату уютнее.Если вы покрасите потолок на один-два или даже несколько оттенков темнее стен (или воспользуетесь панелями!), Ваш потолок не будет казаться таким высоким, и ваша комната станет более уютной и уютной.

Гостиный уголок для большой, маленькой или неудобной комнаты через BHG

6. Удвоение.

Если вы не можете найти журнальный столик, достаточно большой для вашего пространства, сделайте большую беседу рядом с двумя подходящими квадратными или прямоугольными пуфами. Или используйте журнальный столик с двумя задвинутыми рядом пуфиками.Вы также можете использовать два коврика для двух отдельных зон для разговора, а не одну большую.

Создайте еще больший эффект, объединив четыре стула и круглый пуфик или стол, а не только два стула. Стулья визуально менее разделяют комнату, чем диван, поэтому они могут создать приятную зону для разговора в больших помещениях, маленьких комнатах или неудобных местах со сложной схемой движения. Каждый раз, когда вы можете использовать несколько таких вещей, как двойные скамейки для ног, две лампы или наборы стульев, эффект будет сильнее!

BHG

7.Избегайте слишком сильного «объятия» стены.

Одна вещь, которая мне часто кажется смешной, - это большая комната, в которой диван отодвинут к одной стене, а стулья в противоположном размере комнаты - напротив другой стены, оставляя слишком много открытого пространства посередине. Если вам приходится кричать, чтобы поговорить с кем-то, кто сидит напротив вас в комнате, скорее всего, ваша мебель находится слишком далеко друг от друга.

В комнате большего размера вы можете отодвинуть сиденья от стен, чтобы создать более уютную зону для разговора вокруг такого объекта, как камин.Не бойтесь пустых стен, вы можете использовать пространство на стене для предметов искусства, буфеты и консоли, скамейки и книжные шкафы или дополнительные зоны для разговоров, где мебель можно сдвинуть ближе друг к другу.

BHG

8. Полужирный шрифт лучше всего.

Художественные изделия и аксессуары в большой комнате должны быть крупнее и смелее. Если у вас есть обрамленные отпечатки или фотографии для стены, выберите размер больше, чем стандартные рамки 8 x 10 или 5 x 7. Сгруппируйте большие части вместе, чтобы получить еще более смелый удар в комнате, а не несколько более мелких частей, разбросанных по комнате.

9. Слои делают пространство уютнее.

Если в вашей комнате холодно, звучит эхо или атмосфера достаточно уютная, возможно, она не соответствует размеру комнаты, но вместо этого вам может потребоваться больше слоев. Добавьте коврики (вы можете даже сложить два коврика вместе для еще большей текстуры), повесьте шторы, добавьте корзины для большей текстуры и звукопоглощения и аксессуары, чтобы смягчить пространство. Более мягкие помещения кажутся более уютными и привлекательными, поэтому убедитесь, что у вас есть много мягкой мебели!

10.Повторение.

В большом пространстве обычно больше мебели и аксессуаров, что может показаться немного случайным. Один из способов связать большую комнату с мебелью и объединить ваш стиль - это повторение. Повторяющиеся рисунки или цвета ткани на стульях или декоративных подушках помогут вам осмотреть комнату и почувствовать себя визуально более приятными.

Давайте поговорим о вашей гостиной или семейной комнате! Я знаю, что мне было очень трудно с моим, потому что он очень маленький, но с высоким потолком, и он соединен с входом и столовой.Множество проблем!

У вас есть проблемы с оформлением гостиной и расстановкой мебели? Какие еще полезные советы?

Нажмите здесь, чтобы сделать покупки в моей витрине Amazon, полной отличных находок для дома!


Заказать The Inspired Room в Barnes and Noble или Amazon!

Ваш дом - не достопримечательность, это святилище. Вам предлагается забыть о правилах и открыть для себя вдохновляющие способы персонализировать свое пространство и выразить свой стиль с помощью текстуры, цвета и ваших любимых сокровищ.Комната за комнатой, я помогу вам создать дом, вдохновленный людьми, красотой и жизнью, которые вы любите.

Заказать Простое украшение на Amazon или Barnes and Noble!

Создайте новый стиль и освежите свой дом с помощью недорогих и практичных идей из моей книги «Простое украшение!» Вы научитесь воспринимать свой стиль, переосмысливать свое пространство и превращать труднодоступные места в любимые места.

10 ремонтов, которые добавят стоимости вашему дому.. . и шесть, которые не будут

1, Парковка во дворе

Если есть место для парковки автомобиля перед вашим домом, стоит пройти через все этапы планирования, чтобы получить его, так как это может добавить «10-15 процентов к стоимости собственности», - говорит директор Lisney Джон О'Салливан. . Отсутствие выделенной парковки может отпугнуть потенциальных покупателей. Обработка заявки на планирование занимает около трех месяцев, если не возражать соседи.Вашему строителю нужно будет заложить прочное основание и закончить его по вашему выбору - гравий, асфальт, кирпичную кладку. Что бы вы ни выбрали, это дорогостоящая работа: парковка на две машины с «укладкой» пешеходной дорожки может стоить более 10 000 евро при соответствующем озеленении, но при этом добавляется мгновенная надбавка.

«Парковка во дворе - огромное преимущество, - говорит Пол Ахерн из агентства Hunters Estate, - а отсутствие ее - недостаток, когда вы приходите на продажу. Если вы планируете сдавать дом в аренду, это сделает его гораздо более желанным.Например, корпоративный клиент не захочет парковаться на улице ».

2, Ремонт кухни

Для большинства из нас кухня - это самая важная комната в доме, и это также комната, которую потенциальные покупатели будут рассматривать, потому что это неправильно. Это также одна из самых простых в ремонте комнат, и вам не нужно тратить целое состояние. Если существующие кухонные гарнитуры в порядке, точно не в вашем вкусе.Вы можете по-новому взглянуть на относительно низкую стоимость, покрасив шкафы, заменив столешницы и добавив новые ручки к шкафам и ящикам, в то время как новая плитка также даст мгновенное обновление. Полностью новая кухня - дорогие затраты, но если это неизбежно, тогда подумайте о том, чтобы выбрать нестандартную кухню у крупного поставщика и использовать любые дополнительные средства для инвестирования в высококачественные поверхности и освещение.

3, Санузел новый

После кухни ванная комната является следующим по важности помещением, которое нужно решать, когда дело доходит до добавления ценности.Или ванные комнаты. Есть ли место, чтобы добавить еще одну душевую? Обратите внимание на пространство под лестницей или другие карманы, которые можно превратить в душевую или гостевой туалет. По словам одного агента, дело дошло до того, что в доме с четырьмя спальнями должно быть как минимум две ванные комнаты. Душевые можно добавить, взяв часть из каждой спальни, к которой они примыкают, чтобы создать по одной для каждой спальни или большую центральную ванную комнату с доступом из обеих комнат. Это того стоит, когда ваши дети еще подростки, или для продажи. Не забудьте заменить и воспроизвести любые детали свода или потолка после того, как работа будет сделана, чтобы новые комнаты гармонично вписались в интерьер.

Когда дело доходит до фурнитуры, будьте проще, особенно если вы планируете продавать ее, - говорит Ребекка Роу из Hedgeroe Interiors. «Не тратьте много денег на ремонт ванной комнаты, так как окупаемость обычно составляет 50 процентов ваших затрат. Так что придерживайтесь бюджета, придерживайтесь белого цвета и добавляйте большие пушистые белые полотенца ».

4, Создайте пространство

Пробейте неструктурные стены, чтобы открыть такие зоны, как небольшие столовые, которые можно объединить в коридор или кухню, чтобы сделать более ярким и уютным пространство, в котором будет легче перемещаться.Просто убедитесь, что если вы пробиваете и устанавливаете RSJ (стальную балку) для поддержки, вам необходимо получить сертификат соответствия, - говорит Рози Малвани из Sherry FitzGerald. «Это работа, которую можно сделать относительно недорого, но сертификат появится позже, если вы пойдете продавать».

5, Освободить место для гостя

Так называемые апартаменты для получения дохода заменили квартиры для бабушек в качестве торговых точек.Многие люди теперь принимают на Airbnb гостей, студентов или арендаторов по схеме аренды комнаты, в соответствии с которой владельцы домов могут зарабатывать до 14 000 евро в год без уплаты налогов, сдавая комнату - так что отдельная спальня, пока она выиграла ». t обязательно увеличивает стоимость дома, может сделать его более привлекательным для покупателя и тем временем окупить себя.

6, Сделайте свой дом более энергоэффективным - и добавьте печь

Это вложение, которое никто особо не заметит, хотя все оценят отсутствие тратты и разумные счета.Хорошая изоляция, новые окна, утепленный чердак - это работа, которую вы не видите, но ее стоит делать, потому что потенциальные покупатели все больше и больше спрашивают об энергоэффективности, - говорит Рози Малвани из Sherry FitzGerald. Внешняя изоляция становится все более популярной, потому что она менее разрушительна, а также потому, что она может преобразить внешний вид дома. Точно так же новые окна теперь только сократят ваши счета за топливо, но они также полностью изменят внешний вид вашего дома.

«Охотники за домами начинают считать печи очень желанными», - говорит независимый аукционист Джанет Кэрролл, живущая в Черной Горе.«Им нравится их внешний вид - в них есть« хюгге », и они могут быть очень энергоэффективными. ’’

7, Перестройте свою прихожую

Must-холлы не такие большие, но они очень интересны посетителям и потенциальным покупателям. «Первые 10 секунд - самые важные, когда нужно показать людям дом», - говорит Брайан Демпси из DNG. «Вы увидите, как глаза зрителя бегут по залу, и они сразу же задаются вопросом, смогут ли они жить в этом доме.Так что любые улучшения, которые вы сделаете в зале, того стоят. Ковер в холле и на лестнице, а также свежеокрашенные стены могут создать мгновенно привлекательный эффект ». Если есть место, добавляет Демпси, «подумайте о том, чтобы поставить туалет внизу под лестницей».

Если ваша входная дверь старая, отремонтируйте и перекрасьте, - говорит Ребекка Роу из Hedgeroe Interiors. «Входная дверь должна быть в первозданном виде с отполированной фурнитурой». Наконец, коридоры могут быть темными, поэтому, если у вас есть немного лишних денег, подумайте об установке потолочного светильника Velux на верхнем этаже, который будет направлять свет на вход.

8, Придайте дереву новый вид

Отделка из натурального дерева была чрезвычайно популярна 20 и 30 лет назад, и если вы переехали в дом с большим количеством деревянной отделки, подумайте о том, чтобы покрасить все - двери, потолочные балки, лестницы, кухонные гарнитуры и т. Д. Один агент приводит случай с большой комнатой на чердаке с темными окрашенными балками, которые «скорее удручили, чем впечатлили покупателей».Она посоветовала покрасить все пространство в белый цвет, а дом был продан в течение нескольких недель по цене, превышающей запрашиваемую.

9, Обрезать и подрезать

Деревья, живая изгородь и кустарники могут мгновенно ограждать сад, делая его меньше, чем он есть на самом деле, и ограничивая свет. По словам обозревателя по садоводству Фионнуалы Фаллон, популярные кустарники, такие как эскаллония или форзиция, могут вырасти на глубину до 2-4 метров.Вырвав их с корнем, вы получите больше места и света. Чтобы привлечь больше света в сад, если вы планируете продавать, уберите их полностью, и вы сразу же получите более крупный сад. В качестве альтернативы, говорит Фэллон, есть «подтяжка юбки». «Здесь вы удаляете нижние стебли куста, чтобы создать зонтик. Вы не потеряете конфиденциальность, но получите пространство ».

10, Наконец-то поспешите с мелким ремонтом

Не позволяйте им превратиться в большие проблемы в будущем.Утечки следует устранять до того, как они повредят, например, потолок или деревянные конструкции. «В наши дни геодезистов просят предоставить все более подробные отчеты», - говорит Джанет Кэрролл. «У меня есть люди, которые хотят продать свои дома, но не могут вынести их на рынок, потому что они не поспевают за ремонтом».

РЕМОНТ, КОТОРЫЙ НЕ ДОБАВЛЯЕТ ЦЕННОСТИ ВАШЕМУ ДОМУ. . .

1, Невероятно большая ванная комната

Это не добавит стоимости дому, особенно если он занимает место в дополнительной спальне.Это может выглядеть фантастически, но может даже обесценить ваш дом, - говорит консультант по недвижимости Изабель Мортон. «В них есть что-то декадентское и захватывающее, но, в конце концов, вы проводите очень много времени в ванной, а люди практичны. Очень немногие люди хотят валяться в отдельно стоящей ванне с закругленным верхом, где негде уравновесить кусок мыла ".

Ребекка Роу из Hedgeroe Interiors соглашается. «Не тратьте много денег на ремонт ванной комнаты, так как окупаемость обычно составляет 50 процентов ваших затрат.Так что придерживайтесь бюджета, придерживайтесь белого цвета и добавляйте большие пушистые белые полотенца, это правда, они действительно повышают ценность ".

2, переоборудование на чердак

Это то, на что люди могут потратить слишком много денег и не получить от них достаточно пользы, - говорит Брайан Демпси из DNG. «Таким образом, вы действительно должны убедиться, что собираетесь использовать это пространство, если собираетесь инвестировать в него - а геодезисты, как правило, не любят их.Они часто находят в них проблемы, которые могут задержать продажу ».

3, Комнаты для хобби

Домашний тренажерный зал, кинозал или место для медитации - все это хорошие идеи, если вы находитесь в своем вечном доме, но если вы стремитесь продавать, будьте осторожны, создавая комнату по своему вкусу. Следующий человек может не видеть смысла объемного звука или зеркал от пола до потолка в том, что на самом деле должно быть просто еще одной спальней.Это касается и декора, - говорит Джанет Кэрролл. «Нам всем нравится смотреть на комнаты с индивидуальным декором, например, яркими цветами или мебелью, но дома, которые продаются быстрее, намного мягче», - говорит она. «Люди хотят представить себя живущими там, и они не могут этого сделать, если это слишком индивидуально».

4, Все открытой планировки

Не всем нравится открытая планировка.Пробив стены на большей части вашего нижнего этажа в одну большую область, чтобы ваш дом стал одним большим пространством, вы потеряете конфиденциальность и потенциально отпугнете потенциальных покупателей. Большая кухня открытой планировки входит во многие списки желаний покупателей, но если вы планируете расширить и выделить это большое пространство с учетом продажи, убедитесь, что вы выделили немного места для подсобного помещения для стирки и стирки. место хранения.

5, зимний сад

Это прекрасное место для отдыха в теплый день и теоретически отличное дополнение к дому, но они дороги в установке и часто используются недостаточно.Плохо спланированный зимний сад может быть слишком теплым летом, слишком холодным зимой и может быть просто бесполезным.

6, Грандиозный ландшафтный дизайн

Да, ландшафтный садовник оставил подробные инструкции относительно того, как управлять зеленой стеной и как часто нужно обслуживать водные объекты, но ландшафтный дизайн не обязательно повысит ценность вашего дома. Продуманные схемы выращивания растений могут запугать потенциальных покупателей, которым не нужны расходы на уход за садом.

.