Как сделать ремонт на кухне правильно: С чего начать ремонт кухни своими руками: последовательность работы

Содержание

С чего начать ремонт на кухне?

Ремонтные работы ни в одном другом помещении квартиры не будут столь же сложными, как на кухне. В отличие от всех других комнат здесь важно обеспечить не только уют, но и максимальную практичность и долговечность, подобрать правильное сочетание бытовой техники, сантехники, мебели и отделки. Эта задача – не из самых простых, потому подходить к ее решению нужно со всей основательностью.

Первые шаги на пути к ремонту

Пожалуй, самым первым решением на пути к проведению полноценного ремонта кухни является составление понимания того, как должен выглядеть результат, и какие шаги должны привести к его воплощению в жизнь. Для создания дизайн-проекта ремонта на кухне необязательно привлекать профессионального дизайнера – можно, хорошо поразмыслив, составить план и самостоятельно, однако начинать ремонта в квартире без точного плана однозначно не стоит.

При этом нужно правильно рассчитать потребности ремонта. Например, в новостройке нет отделки, но зато все коммуникации, как правило, присутствуют, и они новые, то есть в их замене нужды нет – соответственно, нужно только подобрать технику, мебель и отделку. Если те же коммуникации все еще в хорошем состоянии, а вот потребность сменить отделку назрела, нужно отыскать способ провести демонтаж старых покрытий так, чтобы не повредить то, замена чего пока не планируется. Что же касается капитального ремонта, то в этом случае начать стоит с полного демонтажа всего, включая оконный блок, однако следует правильно подобрать последовательность дальнейшего восстановления.

Важность планирования

Важно перед началом ремонта не просто увидеть конечную картину, а четко представлять себе, из какой последовательности шагов будет состоять выполнение плана, а также – сколько понадобится расходных материалов, и в какую сумму все это выльется.

Согласитесь, нет смысла сначала собирать кухонные шкафчики, а затем внутри них производить замену труб – так можно испортить то и другое, создать ненужные неудобства, а значит, и потерять в финансах.

Опытные люди не советуют всецело полагаться на первого же мастера, чей номер вы отыскали – попытайтесь хоть немного приблизиться к специалистам в области домашнего ремонта. Ремонтники, завидев неопытного новичка, с большой вероятностью попытаются продать вам необязательные товары и услуги

, еще и обеспечат «бонусом» в виде наценки, потому имейте четкое представление, что бы вы хотели видеть в своей кухне после ремонта, и сколько это стоит. Цены на расходные материалы и стоимость материалов обязательно узнавайте в разных местах – так вы выйдете на справедливую стоимость, и даже сможете сэкономить.

Подбирая расходные материалы, основной упор делайте на главные материалы, не имеющие непосредственного отношения к декору. Только создав надежную и долговечную основу для декора, вы будете уверены, что не потратили деньги зря, ведь последний может стоить довольно дорого и сбить вас с праведного пути, сподвигнув экономить там, где экономия неуместна. Даже все тщательно просчитав, не хватайтесь за телефон сразу же – выносите проект в голове некоторое время, еще несколько раз обдумайте детали, чтобы сомнений уже не осталось. Если никаких возражений не приходит в голову (или они уже учтены в окончательном плане), остается только отложить полную сумму стоимости ремонта – и только теперь можно звонить мастерам и договариваться относительно точной даты выполнения работ.

Поэтапная последовательность ремонтных работ

Чуть выше мы упоминали о том, что правильный алгоритм действий, предполагающий этапы выполнения ремонта в строгом логическом порядке – это уже половина успеха и снижение риска непредвиденных трат и задержек. Чтобы детально объяснить, как должен выглядеть пошаговый порядок капитального ремонта, рассмотрим вкратце все основные виды работ.

Демонтаж

Если ремонт выполняется в новостройке, то есть с нуля, и предыдущего ремонта в помещении просто не было, этот этап проходить не придется – там просто нечего демонтировать. Однако при капитальном ремонте старой кухни этого этапа не избежать, и определенные сложности могут возникнуть уже здесь. Дело в том, что этот шаг в процессе ремонта обычно наиболее простой, как известно, ломать – не строить. Многие владельцы предпочитают выполнять демонтаж перед ремонтом самостоятельно, однако в случае с кухней это не всегда так просто – те же трубы без необходимых инструментов разобрать не так уж легко. Если в доме есть мужчина, умеющий работать руками, можно попробовать делать это самостоятельно, заметно сэкономив на услугах рабочих, но если уверенности в собственных силах нет, без их помощи не обойтись. То же касается и некапитального ремонта – если в задачи не входит полное разрушение кухни до голых стен и полов, не следует рисковать, собственноручно разбирая конструкции.

Важный момент демонтажа – вывоз мусора. Его обычно бывает очень много, и вынести его самостоятельно бывает даже сложнее, чем разрушить старую отделку. Вывоз может оказаться отдельной услугой, стоимость которой следует заранее уточнять. Будьте готовы покупать десятки мешков, что тоже обойдется в определенную сумму.

Подготовка стен и потолка

В целом этот этап уместно было бы отнести к демонтажу, но не все понимают, что удаление той же старой краски – это тоже демонтаж.

Все, что необходимо поначалу – это очистить стены до бетона. Многие виды стенной и потолочной отделки предполагают установку исключительно на идеально ровную поверхность, потому есть смысл отмыть стены и потолок от грязи, жира и плесени, а также выровнять.

Окна

Это первый этап, когда в ходе ремонта на кухне мы будем не только ломать, но и вносить нечто новое. Как правило, демонтаж старого окна и установку нового выполняют одни и те же мастера, вся процедура обычно занимает немного времени – на замену одного блока тратится не более двух часов.

С установки окон начинают по той причине, что их замена провоцирует разрушение прилегающих участков стены, а значит, после выполнения отделочных или даже подготовительных работ заниматься этим уже поздно.

Обратите внимание, что у многих компаний установка собственно окна и ремонт откоса – это разные услуги, которые выполняются разными же мастерами, потому нужно правильно все спланировать, чтобы дальнейший ремонт не испортил свежий откос.

Электрика

Этот этап довольно сложен в планировании, и именно в этой части неопытные планировщики часто допускают ошибки. Перед тем как заниматься проводкой, следует хорошо продумать конфигурацию электроприборов на кухне – раз уж мы делаем капитальный ремонт, стоит сразу все сделать так, чтобы не было нужды в удлинителях и тройниках. Если электропроводка будет скрыта в стенах, следует их проштробить, и затем поверхность выровнять, хотя сегодня провода не всегда прячут внутрь для простоты возможной замены. Важно вывести концы проводов для будущих розеток, выключателей и осветительных приборов, хотя крышки на них пока не ставят, ограничившись торчащими (и неподключенными) контактами.

Трубы

Установка сантехнических конструкций в целом напоминает монтаж электропроводки с той лишь разницей, что территориально эти работы чуть боле ограничены. В плане отремонтированного помещения следует заранее продумать, где будет расположена вся та техника, которая нуждается в подключении к водопроводу и канализации. На многих современных кухнях эти коммуникации уже не ограничиваются одной лишь мойкой – довольно часто в этом же помещении можно встретить и стиральную машину, все интенсивнее приобретают и посудомоечные машины.

Отделка стен и рабочей зоны

После монтажа коммуникаций самое время понемногу переходить к стилистическому оформлению помещения. Начинать отделочные работы обычно советуют сверху, постепенно двигаясь вниз – так брызги и падающие фрагменты отделочных материалов не повредят новый пол, и даже не запачкают его – того пока попросту нет. Материалы должны подбираться в строгом соответствии с теми разрушительными условиями, которые складываются на кухне. Обязательным условием для любой кухонной отделки является повышенная устойчивость к высоким температурам и влаге (как жидкой, так и в виде пара). Часть стены, непосредственно прилегающая к рабочей зоне (так называемый фартук), должна обладать еще более изысканными качествами, например, выдерживать любую температуру, не гореть даже при непосредственном контакте с огнем, а также легко отчищаться от загрязнений любого рода.

Пол

Чтобы защитить пол от загрязнений или повреждений рабочими инструментами, к его приведению в порядок переходят в последнюю очередь. Его доведение до ума – возможно, наиболее продолжительная часть ремонта на кухне. Поскольку при капитальных работах предполагается заливка новой бетонной стяжки, а та сохнет весьма небыстро. Начинать укладку по стяжке, которая схватилась неокончательно, недопустимо – таким непродуманным решением вы сильно сократите срок службы покрытия.

В некоторых случаях этапы отделки пола переплетаются с этапами отделки стен и потолка. Например, если основные работы по подготовке стен выполнены, и остается их только покрасить, но по какой-либо причине предвидится длительный перерыв в выполнении работ, можно бетонную стяжку залить прямо сейчас. К покраске стен тогда переходят уже после ее высыхания, но все еще до укладки напольного покрытия – сами по себе брызги краски на стяжке не страшны, если их потом закроют сверху ламинатом или любым другим полом.

Расстановка мебели, техники и аксессуаров

Когда все вышеперечисленные этапы пройдены, в распоряжении заказчика оказывается уже аккуратная и красивая, но все еще пустая и непрактичная кухня. Дальнейшее ее обустройство делится на два этапа – профессиональный и самостоятельный. Современная кухня не представляет собой набор отдельно взятых аксессуаров – многие ее компоненты связаны между собой, потому хозяин самостоятельно с монтажом всей этой системы просто не справится. Окончательное оформление той же электросистемы, монтаж техники с ее подключением к основным коммуникациям, и даже сборка кухонного гарнитура – все это задачи, которые обычно доверяются профессионалам. Хотя из-за этого вам даже необязательно знать точный порядок установки, опытные люди советуют присутствовать при такой сборке – это помогает проконтролировать само качество работ.

Последний этап выполняется уже самостоятельно и предполагает доведение кухни до конечных кондиций для повседневного использования. Он заключается в расстановке мебели и посуды, развешивании оконного текстиля и общем облагораживании помещения, а начинается с более банальной вещи – генеральной уборки. На практике доведение кухни до ума может растянуться на несколько недель, но использовать помещение можно раньше – сразу после того, как вся техника была подключена, гарнитур собран, а обеденный стол – внесен.

Главные ошибки

Неопытность часто оказывается большой проблемой для заказчиков, которые в своем рвении сделать все как можно быстрее часто сталкиваются с проблемой чрезмерной и необдуманной растраты денег, а то и с полной невозможностью воплотить задуманное в жизнь, хотя часть денег уже потрачена. Чтобы предупредить читателей, укажем на самые распространенные ошибки.

Первая, она же главная, ошибка – начинать ремонт без какого-либо плана в надежде, что разобраться получится уже по ходу. Ремонт кухни, особенно капитальный, в принципе не может быть предельно быстрым, он обязательно растянется на несколько недель, но, поступив так, как указано выше, вы рискуете погрузить помещение в хаос на месяцы или даже на годы. Не имея достаточной информации о стоимости желаемого результата, многие хозяева начинают работы, которые неспособны профинансировать в полном объеме, из-за чего изначальный проект приходится многократно перекраивать прямо по ходу. Не стоит удивляться, если результат при таком отношении будет крайне мало напоминать то, что было задумано, и хорошо еще, если кухней в итоге можно будет пользоваться, просто не приглашая в нее пока что гостей. В худшем случае не исключен и такой вариант, при котором получится только сломать все, а на адекватное восстановление денег уже не хватит.

Другая огромная ошибка – это слишком далеко забегать наперед, превращая деньги в расходные материалы. Даже при весьма тщательном планировании ремонта кухни ожидание и реальность совпадают редко – слишком уж много тут деталей, которые нужно согласовать между собой. Хорошо еще, если уже в процессе ремонта мастерам или вам самому просто придет в голову вариант, как сделать лучше, чем было спланировано – тогда, имея на руках материалы для реализации первоначального плана, можно вздохнуть и отказаться от изменений. Гораздо хуже, если окажется, что первоначальный план по каким-то причинам вовсе не подлежит реализации, или же его воплощение в жизнь грозит определенными неудобствами при дальнейшей эксплуатации. В таком случае окажется, что деньги на купленную отделку были потрачены зря, и стоимость ремонта, естественно, возрастет – или уж придется мириться с тем, что есть.

Еще более глобальная ошибка – ранняя покупка мебели. Этот вариант – еще более яркая работа на перспективу, сам гарнитур или стол может стоить довольно дорого, а подбирают их строго по дизайну. Купив такие аксессуары, вы уже не будете готовы с легкостью поменять что-либо другое, а значит, от первоначального плана, даже если в нем обнаруживаются недостатки, отклониться будет по-настоящему сложно.

Часто ошибкой является и обращение к дизайнеру. Стоят его услуги дорого, но он никогда не сделает за вас абсолютно все. Он старается максимально угодить вам, потому он лишь несколько сузит возможный выбор отделки, мебели и техники, сделает так, чтобы все эти детали гармонировали, но каждый свой шаг он будет согласовывать с вами, так что по магазинам ходить все равно придется.

О том, с чего начинать ремонть на кухне, смотрите в следующем видео.

Как правильно сделать ремонт в кухне

Для молодых людей, которые ни разу не сталкивались с капитальным ремонтом жилья, важно не наделать типичных ошибок, которые могут привести все скорее в упадок, нежели сделать жилье функциональным и удобным.

Качественный ремонт жилья вне зависимости от его вида, считается делом хлопотным и затратным. В целях экономии денежных средств и получения долгожданного качественного результата, лучшим вариантом считается обращение в специализированную компанию, где профессиональные мастера выполнят все ремонтные мероприятия на должном уровне.

Какими бы не были виды жилья, их объединяет одно – кухня. Это самое главное помещение, так как здесь приготавливают еду, собираются тесным семейным кругом, чтобы обсудить все дела и события, прошедшие за день.

В связи с этим, кухня требует особого внимания при проведении ремонта.

Как выполняются ремонтные работы на кухне

Ремонт в кухне – это комплексные мероприятия, где каждый этап предусматривает отдельный вид работ. Многие перед началом хлопотных мероприятий, изначально, согласно бюджету, выбирают тип ремонта.

Как и все великие дела все начинается с разработки дизайн-проекта. Ведь только так можно сделать помещение функциональным, красивым и удобным в эксплуатации.

Важное в дизайн-проекте кухни – это выбор стилевого направления и в соответствии с ним подбор строительных и отделочных мероприятий.

Самое главное при ремонте кухни не делать скоропалительных покупок материалов и предметов мебели. Ведь пока не выполнены основные работы, вряд ли можно сделать помещение практичным и функциональным, если даже купить красивую кухонную мебель, например, для обеденной зоны. Никогда не следует спешить, а уметь продумывать все до мелочей, чтобы потом ничего не переделывать, так как это все приведет к дополнительным денежным затратам.

Лучшим вариантом станет приглашение дизайнера, который просто выполнить все необходимые замеры, составит схему будущего оформления кухни, все это разработает в специальной программе и предоставить визуально, как будет смотреть обожаемый объект жилья.

Мало того, специалист выполнит и необходимые расчеты на закупку предложенных им, материалов для отделки помещения.

Наряду с этим, он также предложит и варианты кухонного гарнитура, который будет смотреться в конкретном помещении. Ведь сегодня все стало намного проще, чтобы получить кухню своей мечты.

И напоследок. Не нужно себе ни в чем отказывать. Имеется в виду получение услуг современных специалистов. Ведь не зря говориться, что скупой платит дважды. Об этом стоит задуматься.

ошибки, которых стоит избегать при ремонте

Ремонт на кухне часто сопряжен с неудобствами и проблемами. Порой на него уходит слишком много усилий, денег, времени и нервов. Тем обиднее после всех мучений понять — что-то пошло не так. Мелкие недочеты и промахи посерьезнее превращаются в один сплошной источник разочарования. Сегодня мы расскажем, как сделать ремонт на кухне без досадных ошибок и наслаждаться плодами трудов долгие годы.

Правильный треугольник

Грамотное расположение зон на кухне решает все. В первую очередь нас интересует так называемый рабочий треугольник. Его вершинами являются кухонная плита, мойка и холодильник. По правилам эргономики суммарное расстояние между ними должно быть не меньше 3 метров и не больше 6 метров. Если треугольник получится меньше заданных параметров, вам придется крутиться между опорными точками и постоянно задевать предметы на своем пути. Если же треугольник выйдет слишком растянутым, вы будете вынуждены бегать на «длинные дистанции». Для кого-то это покажется мелочью, но при регулярном повторении такой марафон не пройдет бесследно для ваших ног.

В треугольник важно вписать 2–3 рабочие поверхности. Ведь зачастую нам одновременно приходится нарезать продукты, размораживать мясо, замешивать тесто, сервировать и т. д. Одной рабочей поверхности будет явно недостаточно. Увеличивайте полезную площадь за счет подоконника, острова или барной стойки.

Розетки с запасом

Правильный ремонт кухни должен учитывать нужное количество розеток с максимально удобным расположением. Стандартный вариант — две розетки возле стола или подоконника и еще две розетки про запас там, где вам нужно.

Вам обязательно понадобится розетка для холодильника. Заранее решите, где он будет стоять. Пару розеток отведите для бытовой техники на каждый день. Практически у всех на кухне есть микроволновка, электрический чайник, кофеварка или тостер. Не забудьте о розетке для блендера или миксера, которые извлекаются из шкафа от случая к случаю.

Некоторые хозяйки размещают в кухне стиральную машину. Ей тоже понадобится отдельная розетка в удобном месте и пространство для отведения шлангов. Возможно, вам пригодится розетка для телевизора или ноутбука. Не забывайте о том, что удлинители и сетевые фильтры могут доставить массу неудобств и при повышенной перегрузке вывести технику из строя.

Свет в каждом углу

Помимо розеток важно продумать правильное освещение. Используйте естественный свет по максимуму. Постарайтесь расставить кухонные модули, холодильник и другие габаритные предметы так, чтобы они не перекрывали окно. Повесьте жалюзи или занавески, которые полностью открывают оконный проем.

Искусственное освещение продумайте особенно тщательно. Мощного светильника на потолке и нескольких дополнительных на стенах не хватит. Отдельный свет обязательно должен быть предусмотрен над рабочей зоной, варочной поверхностью и мойкой. Не забудьте, что в вечернее время хорошо должна быть освещена обеденная зона. Профессиональные строители рекомендуют использовать светодиодную подсветку. Такие лампы мало весят, легко монтируются и обеспечивают яркий не раздражающий свет.

Более современный вариант — галогенные или люминесцентные накладки, которые крепятся в нижней части подвесных шкафов. Направленный поток света сделает рабочую зону комфортной в любое время суток.

Если для вас важен не только правильный интерьер кухни, но и элегантный дизайн, обратите внимание на светящиеся панели из закаленного матового стекла. Это могут быть миниатюрные подвесные лампы или плоские панели на фартук.

Раковина без сюрпризов

Мойка — одно из самых важных мест на кухне, которым мы пользуемся постоянно в течение дня. Нет ничего хуже неудобной маленькой мойки. При ее выборе лучше обойтись без экспериментов. Выбирайте ту модель, к которой уже привыкли.

Чтобы точно определиться с размерами, прикиньте, поместится ли в ней ваша самая крупная кастрюля или противень. Если габариты кухни позволяют, устанавливайте самую большую мойку. Универсальным вариантом является модель с боковым крылом, где можно оставить сушиться посуду.

Еще один полезный совет по ремонту кухни относительно раковины. Возьмите для нее смеситель с гибким гусаком, который гнется и вытягивается во все стороны. Другой беспроигрышный вариант — выдвижной шланг. Вы сами сможете регулировать его высоту. Поэтому без проблем наполните водой высокую кастрюлю или таз, не забрызгав все вокруг. Поддерживать чистоту в мойке тоже станет намного проще.

Крепкая рабочая зона

Ни один участок в кухне не доставляет столько хлопот, как неудачная столешница в рабочей зоне. Определяясь с материалом, изучите слабые места каждого. Это важно знать, чтобы обеспечить правильный уход и не испортить рабочие качества.

Так, ламинированная ДСП вздувается от высоких температур и способна выделять вредные вещества. Дешевая плита МДФ и акрил также плохо переносят сильный жар и механические воздействия. Гранит и мрамор могут образовывать выступающие стыки, вдобавок они слишком тяжеловесны и требуют особого ухода. Столешница из дерева быстро пачкается, плохо переносит влагу и сильный перегрев. Керамическая плитка может впитывать жидкости и жиры на стыках.

А вот какие качества в приоритете. Столешница должна спокойно переносить воздействие влаги, высоких температур, жира, бытовой химии и кислот. Чиститься от загрязнений она должна легко и быстро. Запаса прочности должно хватить, чтобы выдержать удары и другие механические воздействия. Выгорать под лучами солнца поверхность не должна. В большей степени этим характеристикам отвечает МДФ с качественным покрытием, керамическая плитка и гранит.

Фартук по размеру

Допустить роковую ошибку с фартуком над рабочей зоной ничего не стоит. Внимательно замеряйте высоту нижних и верхних шкафов, а также толщину столешницы. Стоит промахнуться всего на сантиметр, и шкаф упрется прямо в край фартука. Если вы планируете делать в фартуке розетки, предупредите монтажников оставить «усики» проводов подлиннее. Иначе при монтаже розеток их попросту не хватит.

Помните, что фартук «лицом» встречает брызги жира, клубы пара и прочие тяготы ежедневной готовки. Если уложить плитку неаккуратно, стыки со временем покроются загрязнениями, вывести которые будет весьма затруднительно. По этой причине лучше отказаться от мозаичного фартука — он быстро темнеет и теряет ухоженный вид. Если вы остановили свой выбор на плитке, отдавайте предпочтение гладким матовым образцам.

Продумывая дизайн фартука, ориентируйтесь на спокойные теплые тона. Яркие насыщенные краски дают сильную нагрузку на глаза и вызывают раздражение. Если у вас маленькая кухня, откажитесь от крупного узора — он сделает пространство более громоздким. Лучше поставьте фартук с горизонтальной линией. Визуально кухня станет немного шире.

Умная расстановка

Грамотная зона хранения — вот что важно продумать, решая, как правильно и красиво сделать ремонт на кухне. Специалисты не рекомендуют устанавливать традиционные глубокие шкафы с распашными дверцами. Как показывает практика, все, что хранится у дальних стенок, не используется годами и занимает полезное пространство. Гораздо практичнее с этой точки зрения шкафы или глубокие ящики с выкатным механизмом. Открывая его каждый раз, вы будете видеть все, что там лежит.

Если кухня малогабаритная, используйте подвесные рейлинги над рабочей зоной. Пусть здесь хранятся наиболее часто используемые кухонные принадлежности. Можно дополнить крючки несколькими компактными открытыми полочками для мелкой посуды и кухонной утвари. Все самое необходимое всегда будет под рукой. Главное, правильно разместить предметы и поддерживать порядок.

При установке кухонной мебели и крупной бытовой техники проверяйте, чтобы они открывались свободно. Бьющиеся друг о друга ручки угловых шкафов, дверца холодильника, задевающая подоконник, шкаф под мойкой, мешающий выдвигать соседние ящики, — ловушки поджидают на каждом шагу.

Пусть наши рекомендации и фото о том, как сделать ремонт на кухне, помогут вам справиться с задачей любого масштаба. Так вы избежите досадных ошибок, на исправление которых придется тратить дополнительные силы, финансы и время. А с какими ошибками сталкивались вы? Насколько успешно удавалось с ними справиться? Поделитесь опытом и дельными советами с другими читателями в комментариях.

пошаговая инструкция по созданию идеальной кухни

Если Вы хотите сделать кухню более светлой, можно объединить ее с балконом и установить панорамные окна. Эффект будет потрясающим!

Перепланировка кухни открывает новые возможности. Лучше всего заручиться помощью профессионального архитектора. Во-первых, законодательство накладывает ограничения на возможности перепланировок в квартирах (это в первую очередь касается сноса несущих стен – он строго запрещен). Во вторых, специалист предложит Вам такие варианты интерьера, о которых Вы даже не подозревали, и продемонстрирует возможности каждого для вашего конкретного помещения. Так вы будете точно знать, что извлекли из помещения кухни максимум.

Этап 2: Демонтаж старой кухни

Перед тем, как переходить к электротехническим работам, следует провести демонтаж. Эта стадия очистит комнату от старой отделки и коммуникаций, превратив ее в чистый лист. Теперь вы готовы приступить к преображению помещения в кухню Вашей мечты.

Так как демонтаж подразумевает разрушение, готовьтесь к огромному количеству отходов – мусору, пыли и грязи. Также во время его проведения неизбежно загрязнение другого типа – шумовое. Постарайтесь согласовать вопрос времени с соседями. Например, установить ежедневный лимит и наиболее приемлемые часы.

Прежде всего, нужно отключить всю кухонную технику, газовое оборудование и мойки от соответствующих коммуникаций. Далее следует их демонтирование и извлечение. Затем разбирается и выносится вся мебель: сначала фасады, затем – полочки и ящики.

Когда помещение очищено, можно приступать к подготовке всех поверхностей кухни, на которых будут проводиться работы – старой отделки, плинтуса. Так, удаляются старые обои, плитка, паркет, штукатурка, дверные и оконные блоки, напольное покрытие (его лучше снимать в последнюю очередь, чтобы вся грязь и мусор падали на него). При проведении перепланировки также демонтируются ненужные стены.

Завершающим этапом является вывоз строительных отходов.

Следующие за монтажом сантехнические и электромонтажные работы в целях экономии времени можно проводить параллельно.

Этап 3: Сантехнические работы

На этой стадии ремонта кухни в квартире нужно выбрать материалы для водопроводных труб и способ их монтажа. Трубы либо прокладываются ближе к стенам, либо “прячутся” внутри стен.

Выбирая материал, советуем обратить внимание на металлопластик, полипропилен и медь.

Металлопластик прост в сборке, удобен, практичен и доступен. Максимальный срок службы таких кухонных труб – 35 лет. Но есть и недостатки. Так, при слишком высокой температуре воды металлопластиковые трубы начинают протекать. Кроме того, соединения, с помощью которых они крепятся, нужно со время от времени “подтягивать”.

Полипропиленовые трубы легко монтировать. Они отличаются отличной термоизоляции, гигиеничностью, надежностью и абсолютной герметичностью. Однако демонтировать такие трубы можно только через резку.

В Европе чрезвычайно популярны трубы из меди. Они прочны и практичны, не поддаются коррозии и деформации, имеют стильный внешний вид. Недостатком медных труб можно назвать высокую стоимость.

Также сантехнические работы подразумевают установку канализации, водонагревателя, батарей и конвекторов.

Этап 4: Монтаж электропроводки

Этот этап ремонта проводится в соответствии с предварительно созданным дизайн-проектом кухни. В проекте указано размещение всех электроприборов и розеток. Причем последние должны быть в достаточном количестве и легко доступны. Также стоит предусмотреть проводку для основного и дополнительного освещения кухни. Современный дизайн кухни насыщен электроприборами, поэтому подумайте о создании отдельной линии электропроводки с большим количеством розеток. Это поможет предотвратить перегрузку электричества в квартире.

Этап 5: Система вентиляции

Как сделать ремонт на кухне – недорого и быстро фото

1-й этап – проектирование

Чтобы сделать кухню комфортной и практичной, нужно приложить некоторые усилия. Особенно если не нанимать бригады специалистов и проводить ремонт, используя бюджетные материалы. Но даже в таком случае ремонт на кухне можно легко сделать самому, довольно быстро, если работать правильно. Приготовьтесь сэкономить деньги ещё на этапе проектирования. План – это то, что помогает делать ремонт по запланированному сценарию. И наоборот, если план-схемы нет, можно рассчитывать на приятные и не очень приятные неожиданности.

Если вам доводилось когда-либо делать чертежи, то на этапе проектирования это вам пригодится. Сначала нужно начертить, если не полноценный чертёж, то хотя бы эскиз от руки проекта вашей будущей кухни. В документе должны быть указаны размеры всех крупногабаритных и мелких элементов. Это помещение, мебель, а также кухонное оборудование.

Как на кухне сделать ремонт своими руками – недорого спланировать, грамотно и быстро реализовать

Рисуйте план так, как вы это представляете. Главное – чтобы была перечислена мебель, оборудование с указанием всех размеров. Представьте, как вы хотите видеть готовое помещение после ремонта, и сделайте наброски.

Обязательно в план-схеме укажите место, где будут располагаться коммуникации. Трубы, батареи, розетки, выключатели, вентканалы – всё должно быть учтено. Для проектирования можно использовать специальные программы. Компьютерный софт поможет создать полноценную 3 d модель любого помещения.

Замеряя габариты холодильника, микроволновки, газовой плиты, открывайте дверки. Все замеры желательно производить с открытыми дверями. Измерьте всё, вплоть до посудомоечной машины и телевизора, и занесите данные в план-схему.

Особенно тщательно отнеситесь к размерам кухонного гарнитура. Отметьте положение ручек, обозначьте, где будет подсветка, открытые полки, карнизы, стеклянные дверцы, фартук. Подумайте про мойку, газовую/электрическую плиту.

В проекте должны быть указаны материалы, что будут использоваться в ремонте. В особенности керамическая плитка, обои и др. То есть вам нужно всё расписать и начертить максимально подробно. Главное, чтобы у вас было полное представление и понимание того, как вы хотите, чтобы выглядела ваша кухня после ремонта. Наличие плана облегчит и ускорит работы по ремонту.

Как же выбрать материалы и рассчитать точное их количество

Теперь рассмотрим, как быстро сделать ремонт на кухне полностью своими руками, подобрать недорогие материалы. Дешево может быть красиво. Но важно учитывать особенности помещения. Например, если кухня небольших размеров, стоит планировать отделку в светлых тонах, чтобы площадь визуально казалась больше. Выбирайте мебель также светлых тонов. Если так сделать, кухня будет казаться не только шире, но и выше.

Внесите в отдельный список все материалы. Для ремонта вам потребуется:

Штукатурка.
Шпаклевка.
Обоечный клей.
Клей для монтажа керамической плитки.
Профили.
Гипсокартон.
Линолеум.
Краска.
Кафель.
Соединительные элементы для коммуникаций.
Вентиляционные, канализационные, трубы.
Розетка.
Провода.
Окна.
Межкомнатные двери.

Как только вы составите такой список, сразу станет понятно, сколько и каких материалов нужно. Далее можно прикинуть смету. Рассчитайте среднюю цену каждого материала отдельно, а затем суммируйте значения. Так вы сможете определить примерный бюджет на ремонт кухни. Если вы выходите за рамки доступного бюджета, подумайте, что можно из списка убрать, на чём можно сэкономить.

2-й этап – начало ремонтных работ

Начало ремонтных работ на кухне ознаменуется демонтажем старых покрытий. Все поверхности должны быть очищены от старой плитки, штукатурки, обоев. Подготавливая рабочее место, не забудьте вынести из помещения всю мебель, а также все лишнее, что может помешать. Можно оставить лишь встроенную мебель. Но в случае капитального ремонта на кухне не помешает разобрать и её.

Демонтаж старой отделки – ломать не строить

Выполняя демонтажные работы, смело счищайте остатки краски, убирайте плинтуса, демонтируйте напольное покрытие. Вдруг если потолок на вашей кухне обработан водоэмульсинкой, её можно быстро убрать, если сначала намочить поверхность тёплой водой. Для снятия лакокрасочных покрытий можно применить растворитель или специальную смывку, предназначенную для этих целей.

Не рекомендуется проводить ремонт на кухне, когда на дворе холодное время года, так как если вы планируете заменить окна, это может вызвать затруднения. Но смело сносите старые перегородки, если получено соответствующее на, то разрешение. После окончания демонтажных работ нужно произвести уборку помещения. И можно будет приступать к следующему этапу.

Как правильно прокладывать инженерные коммуникации

Часто проблемным этапом ремонта является замена электропроводки. Но начать нужно именно с этого. Главное правило при монтаже электропроводки – это соответствие стандартам и удобство использования розеток, выключателей. Вы уже определили, где будет располагаться рабочая зона, осталось рядом с этим местом установить розетки.

Следите, чтобы розеток хватило. Подумайте, что вам нужно в них подключать. Посчитайте, это будет холодильник, телевизор, вытяжка, микроволновая печь. Пускай лучше будут лишние розетки, чем их однажды не хватит.

После монтажа электрических проводов, переходите к системе воздуховода. Устаревшую вентиляционную трубу нужно заменить на новую, на данном этапе. Вытяжка над варочной плитой обычно устанавливается на высоте примерно 60 см. Наличие вытяжки на кухне обязательно, чтобы работала принудительная система вентиляции.

Для подачи и отведения воды можно использовать пластиковые и металлопластиковые трубы. Полипропилен лёгкий и прочный, он не боится температурных перепадов. Пластиковые трубы удобно монтировать, и они прослужат очень долго. Важно прокладывать трубы самостоятельно, только если вы уверены в своих силах. Если вы понимаете, что опыта у вас недостаточно, тогда не пытайтесь работать с коммуникациями самостоятельно.

Если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт. Лучше так и сделать, чтобы вам не пришлось читать статью о затоплении, что делать если затапливают соседи сверху.

3-й этап – отделка стен, пола, потолка

Когда подготовительные работы будут завершены, можно приступать к отделке поверхностей. Облицовочные работы предполагают отделку стен, пола и потолка. Три больших этапа работ, к каждому из которых нужно подходить отдельно со всей ответственностью.

Принято при ремонте на кухне или в любой другой отдельной комнате работы начинать с потолка. Разумнее всего для отделки потолка использовать:

пластиковые панели;
гипсокартонн;
полимерные/тканевые полотнища;
отделка потолка краской.

Покрасить потолок – самый бюджетный вариант. С гипсокартонном стоит быть аккуратным. Потому что если на вашей кухне обычно высокий уровень влажности, это может пагубно сказаться на листах гипсокартонна.

Если вы выбрали краску, как отделочный материал, выбирайте тоже из этих же соображений, водостойкие лакокрасочные составы. Идеально подойдёт акриловый состав краски. А также воднодисперсионный, латекс, силикон.

Перед окрашиванием поверхность нужно предварительно обработать. Сделать выравнивание можно с помощью гипсовой штукатурки с последующим нанесением слоя шпаклевки.

Только в случае, когда вы планируете установить натяжные конструкции, только тогда с отделки потолка начинать не стоит. К потолку рекомендуется приступить после этапа облицовки стен. Если интересно, посмотрите все варианты отделки потолка в квартире.

Стены можно также обработать гипсовой штукатуркой или оклеить поверхность обоями. Конечно, обои – это вариант отделки стен на кухне подешевле. Если вы решили клеить обои, тогда выбирайте моющиеся разновидности, чтобы их было удобно при необходимости помыть. Также интересный вариант – обои на кухне под покраску.

Рабочую поверхность лучше отделывать кафелем. Но можно не только рабочую зону, но и все стены облицевать кафельной плиткой.

Для стяжки, если поверхность пола бетонная, можно применить самовыравнивающуюся смесь, а также цементно-песчаный раствор. Деревянные полы ровняют с помощью фанеры. Также можно сделать теплый пол на кухне. Это решение окажется очень практичным, но требует мастерства исполнения. После подготовки пол можно покрыть линолеумом, плиткой или ламинатом – на усмотрение хозяев.

Как установить плинтус своими руками

Напольный плинтус – очень важный защитный и одновременно декоративный элемент на кухне. Если есть возможность, лучше купить металлические плинтуса. Но и пластиковые планки будут хорошо смотреться. Деревянные плинтуса не подходят, так как дерево быстро портится при намокании. Это не подходит для кухни.

Стандартная длина плинтуса составляет 2,5 м. Высчитайте периметр кухни. И прикиньте сколько плинтусов вам понадобится. Рекомендуется к значению периметра добавить 2 метра. После этого разделите результат на 2,5. И у вас получится искомое значение. Для углов приобретите угловые элементы.

Режьте плинтус ножовкой по металлу. Это будет довольно быстро. Начинайте монтаж плинтусов от любого угла или от двери. Крепите планки с помощью небольших пластиковых дюбелей.

Для потолка можно тоже использовать плинтуса (багеты). Делайте выбор в пользу пластиковых багетов, потому что гипсовые аналоги боятся влаги, как и дерево. Но если влажность на кухне незначительная, тогда можно декорировать потолок и гипсовыми плинтусами.

4-й этап – расстановка мебели, подключение кухонного оборудования

В последнюю очередь поменяйте дверь. Для кухни подходит стеклянная дверь, МДФ или деревянная. Хорошо смотрятся вставки из стекла на деревянной двери. По конструкции двери можно купить как распашные, так и раздвижные. Или другие типы дверей на кухню. Раздвижная дверь сэкономит много места, что удобно в небольшой квартире хрущевке.

Установите кухонный гарнитур. Если можете сделать это сами, не привлекая специалистов, можете попробовать. Но чаще всего стоит обратится за помощью к профессионалам. Ведь гарнитур – это массивный габаритный объект, а значит тяжёлый. Кухонный гарнитур должен быть хорошо закреплён на стену, чтобы ни при каких обстоятельствах не сошёл с креплений и не упал.

Мойку выбирайте из нержавеющей стали. Мойку также нужно надёжно закрепить в натяг с помощью саморезов. Смеситель должен быть сделан из цветного металла, если не хотите, чтобы из крана бежала ржавая вода.

В самом конце следует установить всё электрооборудование, а также газовую плиту, стиральную машину, если нужно. Теперь, когда микроволновка, холодильник, телевизор и остальная электроника и бытовая техника установлены, можно считать, что ремонт на кухне завершен.

В конце сказано

В статье рассмотрено, как сделать ремонт на кухне недорого и быстро своими руками, прикреплены реальные фото. Подведём итоги. Сначала необходимо составить план-схему, согласно которой будут проводиться ремонтные работы. Далее рекомендуется высчитать и закупить материалы, собрать инструменты для работы. После этого следуют демонтажные работы, за ними черновые отделочные, и далее этап чистовой отделки. В процессе необходимо прокладывать электропровода, трубы отопления и другие коммуникации. В конце ремонта на кухне останется расставить всю мебель и кухонное оборудование по местам. И можно наслаждаться результатом. Если вам нужна помощь, позвоните в компанию Хороший Ремонт.

Ремонт кухни недорого

Время от времени ремонт квартиры нуждается в обновлении. Тем более, если речь идет о таком функциональном и активно эксплуатируемом месте дома, как кухня. Но тут нужно определиться с приоритетами.

Варианты ремонта на кухне

Косметический ремонт кухни недорого обойдется, если решено просто освежить поверхности: покрасить стены и потолок, подоконники и двери.

Когда интерьер кухни обносился: пол и рабочие поверхности загрязнились, особенно в углах, столешница подгнила, стены запачкались, значит нужно обновить все, что вышло из строя (потеряло первоначальное качество).

Если кухня нуждается в глобальном обновлении: замене чугунных труб на пластиковые, переносе коммуникаций и электропроводки в более удобные места, значит ремонт предстоит капитальный и его нужно правильно спланировать. Но это не значит, что невозможно сделать ремонт на кухне недорого. Потому что, собственно, пластиковые (или металлопластиковые) трубы, как и электрокабель, не относятся к дорогостоящим материалам, а провести их по кухне можно и малобюджетным способом. Что это значит? Что прятать коммуникации можно не только в стены, но и под их обшивку: гипсокартон или панели, пластиковые, деревянные и сделанные из МДФ или других материалов. Поэтому на стадии планирования нужно решить, какой способ окажется наиболее приемлемым.

Выбор способа ремонта для стен, потолка, пола

Например, если стены и потолок относительно ровные, можно потратиться на штробление стен (проделывание в них бороздок с помощью перфоратора) для последующей прокладки в них труб и проводов. Затем последует заделывание штроб цементно-песчаным раствором, оштукатуривание финишной штукатуркой и окраска или отделка поверхностей фактурной или текстурной штукатуркой. Краска — самый экономичный способ отделки стен и потолка. Сегодня в ассортименте представлено много видов влагоустойчивой краски, которую можно мыть и чистить и которая способна прослужить в условиях повышенной эксплуатации 10-15 лет. Фактурная штукатурка обойдется дороже, но придаст кухне оригинальный и неповторимый колорит.

Если же стены неровные или стоят под углом (который иногда может достигать 10°), на их выравнивание уйдет слишком много материала, а потому проще и выгоднее, в этом случае, прибегнуть к отделке поверхностей панелями по обрешетке, выставленной по нивелиру или с помощью уровня. В зависимости от кривизны стен, обрешетка может быть сделана из деревянных реек, подогнанных по ширине так, чтобы была достигнута отвесность стены и горизонтальность потолка или из алюминиевых направляющих, отстоящих от основной стены на несколько сантиметров (плюс ширина самих профилей).

То же касается потолка. Если позволяет высота помещения, удобно подвесить влагонепроницаемые панели, которые будут время от времени нуждаться лишь в протирании их влажной губкой для восстановления первоначального вида. При низких потолках возможна обшивка панелями на деревянных рейках.

Самый малобюджетный вариант для отделки пола — настилание линолеума. Когда основа пола прочная, линолеум можно класть прямо поверх прежнего покрытия. Если же в основании имеются дефекты, то сначала нужно настелить слой ДСП, а затем уже — линолеум.

Делая недорогой ремонт маленькой кухни, мы попадаем в выигрышное положение, так как на определенных площадях (до 8 м²), настилая линолеум в помещении одним полотном, можно даже укладывать его без клея, а просто точно разметить, расстелить, дать вылежаться, прирезать по размеру, а затем закрепить по углам плинтусами.

Планирование капитального ремонта

Вопрос в том, что планируется заменить или полностью переделать. Если предстоит перенос коммуникаций и розеток, то экономичнее будет одновременно и заменить покрытия cтен и пола, раз они все равно будут испорчены. В этом случае экономия может определяться формулами: «оптом дешевле» и «скупой платит дважды», потому что, действительно, проще, один раз все сделать капитально, чем бесконечно доделывать незаконченный ремонт.

В случае полной переделки кухни, следует сначала сделать всю грязную работу: демонтаж старых покрытий, проводку коммуникаций и подготовку поверхностей под отделку. Затем заменить окна и батареи, после чего приступить к заливке пола с последующей укладкой плитки. Следом идут монтаж (если необходимо) и/или отделка стен, затем — потолка, установка мебели, санитарных и технических приборов, навеска дверей.

На чем можно экономить

Решая, как недорого сделать ремонт на кухне, надо выбрать, каким именно способом мы будем достигать экономии средств. Удешевить ремонт, можно, если:

Выбирать недорогие строительные материалы. Например, изготовленный отечественными производителями, сделанный с помощью высококлассного оборудования, товар может не слишком отличаться от импортного по качеству, но быть гораздо более приемлемым по цене.
Делать часть работ самостоятельно. Некоторые работы, такие как электро- и сантехнические, а также работы по штроблению стен, заливке пола, установке панелей на каркасную основу и кладке плитки лучше доверить специалистам. А, например, с очисткой поверхностей от старых покрытий, покраской и даже настилкой линолеума и нанесением декоративной штукатурки можно справиться самостоятельно.

Если же вы приняли решение делать ремонт кухни недорого своими руками (это вполне реально в случае косметического ремонта), в этом случае мастерство хозяина дорогого стоит.

Как сделать ремонт на кухне недорого

Кухня – это самое важное место в нашем доме, и сделать ее красивой и полностью оборудованной очень важно. Хотя сделать красивый и удобный ремонт на кухне можно всегда с помощью профессионального дизайнера интерьера, все-таки работа, выполненная своими руками, гораздо приятнее и в конечном итоге всегда дешевле.

Недорогой ремонт маленькой кухни фото

Выполнение ремонтных работ

Хотите сделать ремонт недорого – прежде всего, распланируйте свои действия заранее. Во время проведения ремонта строго придерживайтесь установленного бюджета. Не превышайте денежный лимит, ни при каких обстоятельствах. Рассчитайте все необходимые материалы и составьте на них смету.

Сделать ремонт на кухне недорого – это не значит, что вы должны купить самые дешевые строительные материалы или пригласить мастеров-дилетантов. По качеству все отделочные материалы в любом случае должны быть должного уровня. Ремонтные работ должно проходить под бдительным контролем владельца квартиры. Если качество выполненных услуг вас не устраивает, в процессе ремонта, вы можете вносить коррективы и предлагать поправки.

Прежде чем фактически приступать к работе, заранее составьте план ремонта. Спланируйте проект будущего кухонного оформления, чтобы иметь представление о конечном результате. Определитесь, к какому результату вы должны подойти. Тем самым вы избежите какой-либо путаницы, в процессе которой может потребоваться демонтаж и дополнительные вложения. Так вы будете иметь четкий план действий.

Сделать недорого можно и косметический и капитальный ремонт. Главное определиться с масштабами. Если вы хотите сделать недорого косметический ремонт, достаточно привести в порядок пол, стены и потолок. Такой комплекс работ можно провести своими руками. Если планируется недорого сделать капитальный ремонт кухни, придется подумать о замене сантехники, электропроводки, окон и дверей – здесь можно сэкономить на услугах.

Не торопитесь соглашаться на первое попавшееся объявление о «предоставлении услуг недорого», изучите весь рынок предложений и сравните цены.

Недорогой ремонт на кухне фото

Экономим на недорогих деталях

Замена окон
Если на кухне планируется ремонт либо замена окон (ссылка на сайт), что безусловно, необходимо если квартира старая. Раздвижные окна для кухни могут стать отличным вариантом. Прежде всего, это практично и во-вторых стоят они заметно дешевле распашных.

Полы
Решите какой тип напольного покрытия вы хотели бы выбрать. Хорошие полы могут сделать кухню более просторной. Недорогих вариантов много, но если вы хотите выбрать то, что подешевле, то покупайте либо линолеум, либо керамическую плитку. Но стоит заметить, что и, например, плитка из гранита, деревянные или мраморные полы тоже обойдутся недорого.

Освещение
Важным аспектом замены старого освещения на новое является его соответствие новому оформлению. Вы можете изменить способ освещения, например, заменить встроенные светильники на необычные круглые, подвешенные к потолку. Простые светильники стоят недорого.

Косметический ремонт кухни недорого – раздвижные окна на кухне

Техника для кухни
Собрались вы сделать недорогой ремонт маленькой или большой кухни, вам не обойтись без бытовой техники. Кухня в любом случае должна быть оснащена электроприборами и оборудованием для кухни. Холодильник, микроволновка, блендер или система вытяжной вентиляции все это в быту является качественным дополнением. И даже фильтр для воды неотъемлемый атрибут современной кухни. Все это вы можете заменить после ремонта на новое, покупая в наборах. Очень часто на оптовые покупки в магазинах предоставляются скидки.

Мебель для кухни
Главное, на чем можно сэкономить это мебель. Вы можете заменить только часть предметов кухонной мебели. Это могут быть стулья, обеденный стол или только шкафы для посуды. Главное чтобы новая мебель вмещала все необходимое. Сегодня существует множество брендов, предлагающих потребителям недорогую качественную кухонную мебель, поэтому с этим проблем быть не должно.

Посмотрите видео, где автор ролика дает совет как недорого своими руками можно покрасить стены кухни.

Ремонтируем кухни недорого видео

{youtube}kOutXpFeeOs{/youtube}

Ремонт кухни: почему важно починить кухонные краны, прежде чем готовить быстрый обед

Ремонт кухни: почему важно починить кухонные смесители, прежде чем готовить быстрый обед

После сытного обеда вы увидите огромная куча грязной посуды ждет, чтобы о ней позаботились. Либо вы моете посуду сами, либо у вас есть посудомоечная машина; Правильная сантехника на кухне играет важную роль в обоих случаях. Исправная сантехническая система сделает вашу жизнь проще и удобнее.

Если ваша раковина наполняется водой после включения посудомоечной машины или из крана постоянно капает вода, это явный признак того, что вам нужно вызвать профессионала для надлежащей проверки водопроводных линий вашей кухни. Вот несколько важных причин для ремонта вашей сантехники на кухне.

1. Непротекающий кран:

Смеситель является наиболее распространенным кухонным прибором. Краны текут по разным причинам. Это может быть разболтавшийся шарнир или сломанный кран.Протекающий кран не только раздражает, но и увеличивает ваш счет за воду.

Не пытайтесь починить самостоятельно. Обратитесь в сантехнику, на которую можно положиться.

2. Easy Garbage Disposal:

Мусоропровод необходим для правильной утилизации всех отходов на вашей кухне. Сломанный мусоропровод следует немедленно отремонтировать, так как это может привести к нездоровой окружающей среде. Это может сделать вашу кухню непригодной для приготовления пищи.

Неправильная установка блока также может привести к неисправности. Свяжитесь со специалистом по номеру , чтобы отремонтировать ваш мусоропровод. Это поможет вам избежать проблем в будущем.

3. Засорен слив:

Раковина заполнена водой? Слив воды медленный? Вы не можете пользоваться кухонной раковиной, если забита дренажная труба. Что-то застряло в дренажной трубе и не пропускает воду должным образом.Забитый слив может привести к затоплению, если его не устранить немедленно.

Не используйте агрессивные химикаты для решения этой проблемы. Позвоните в службу сантехники по номеру , чтобы как можно скорее починить слив.

4. Нет вонючей раковины:

Неприятный запах из раковины указывает на скопление пищи, жира или минералов в трубе. Когда эти вещества гниют, они оставляют в вашей раковине ужасный запах. Иногда эту проблему решают старинным средством из соды и уксуса.Проблема в том, что это оставляет кислотное содержимое, которое со временем разъедает вашу трубу. Если запах не уходит, вызовите на помощь опытного сантехника.

Не ленитесь ремонтировать кухонную сантехнику Fort Worth TX. Если вы живете в Форт-Уэрте, штат Техас, свяжитесь с PRO SERVE Plumbing для получения услуг по техническому обслуживанию и ремонту. Звоните нам в случае аварийной ситуации с сантехникой по телефону 817-244-0614.

Пост-навигация

Что-то сломалось на кухне? Вы можете это исправить!

Автор: Эрика Алвес

Ремонт — это веселое хобби, которое может повысить вашу уверенность и одновременно помочь окружающей среде.Когда кухонный прибор перестает работать, часто возникает головная боль, чтобы купить новый или найти кого-то, кто может его починить. Вы, вероятно, хотите быстрое и дешевое решение, чтобы продолжать готовить, выпекать и убирать, как обычно. У нас есть простые и быстрые советы, которые помогут поддерживать вашу кухонную технику в хорошем состоянии. Это не только побудит вас освоить новые навыки; также будет приятно узнать, что вы снова сделали что-то сломанное.

Посудомоечные машины

Простая очистка может решить многие наиболее распространенные проблемы в посудомоечных машинах, например, грязную посуду.Если вы какое-то время не чистили прибор, попробуйте для начала найти фильтр и разбрызгиватель.

В стандартных посудомоечных машинах фильтр обычно представляет собой съемный цилиндр, расположенный в нижней части машины. Чтобы избежать засоров и сохранить вашу посудомоечную машину, вы должны раз в месяц чистить ее губкой, старой тряпкой или даже старой зубной щеткой.

Распылитель также расположен рядом с фильтром внизу. Убедитесь, что он вращается правильно, а затем отвинтите его, повернув по часовой стрелке. Поднимите его и поищите мусор. Для очистки основной части используйте старую зубную щетку. Чтобы прочистить маленькие отверстия, используйте проволоку.

Обратитесь к руководству пользователя, чтобы определить, как правильно снять эти две детали, так как они могут различаться. Потеряли инструкцию? Попробуйте найти его в Интернете.

Тостеры

Если у вас возникли проблемы с запуском тостера или вы чувствуете запах гари, когда он включен, возможно, его необходимо почистить, так как многие тостеры могут перестать работать из-за застревания мелких кусочков пищи.

Сначала отключите тостер от сети и дайте ему остыть. Затем загляните внутрь на наличие кусочков пищи, которые могли упасть на дно и заклинить рычаг каретки. Подержите тостер над компостной урной, чтобы убедиться, что хлеб и крошки выпадут из него естественным путем. Если они застряли, используйте тонкую деревянную или резиновую посуду, например лопаточку, чтобы аккуратно вытолкнуть кусочки пищи. Вы также можете использовать сжатый воздух, чтобы выдуть продукты. Вы узнаете, что он чистый, когда рычаг плавно перемещается вверх и вниз.Некоторые модели тостеров имеют внизу большой поддон для крошек, который может выдвигаться или отпираться. Очищайте этот лоток раз в неделю, вынимая его и вытряхивая крошки в компостную корзину.

Если эти советы не работают, проверьте розетки с помощью тестера розеток или подключите тостер к другой розетке.

Блендеры

Перегрузка блендера может привести к повреждению лезвия и износу двигателя. Не забудьте нарезать продукты на кусочки, достаточно маленькие, чтобы они поместились в нижней части блендера.Если вам нужно измельчить твердые продукты, попробуйте использовать кухонный комбайн вместо блендера. Блендеры, как правило, предназначены для более мягких продуктов и жидкостей, поэтому твердые продукты, такие как картофель или корень имбиря, могут их повредить.

Если диск вращается не так хорошо, как обычно, попробуйте затянуть шпильку привода. Сначала отключите прибор от сети. Затем снимите основание и положите блендер на бок. Найдите карданный вал и зажмите его плоскогубцами или гаечным ключом. Поворачивайте шпильку по часовой стрелке, пока она не перестанет болтаться. Если вы видите, что углы приводной шпильки закруглены, возможно, вам придется заменить ее.Просто ослабьте и снимите изношенный, следуя приведенным выше инструкциям в обратном порядке, а затем установите новый, затянув его. Если ваше лезвие вообще не вращается, попробуйте тщательно его очистить. Осторожно отсоедините лезвие и смочите его в теплой мыльной воде. Используйте старую зубную щетку, чтобы почистить ее, а затем промыть. Дайте ему полностью высохнуть, затем снова проверьте блендер.

Регулярная очистка — ключ к тому, чтобы ваша техника работала как можно дольше. Выделяйте время для выполнения этих простых задач как можно чаще, особенно если вы пользуетесь устройством ежедневно.Если у вас возникнут проблемы, попробуйте приведенные выше советы или поищите в Интернете дополнительные советы по ремонту, прежде чем сдаться и купить что-то новое. Если вы относитесь к своим бытовым приборам как к инвестициям и заботитесь о них, они должны отплатить вам тем же.

Выполнение ремонта

Большинству сдаваемых внаем жилых помещений рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды.Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство домовладельцев хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму расходы на техническое обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта.При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы.Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт.Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав. Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда или технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине». Это уведомление дает вам 14 дней на то, чтобы устранить повреждения, чтобы продолжить аренду. Арендодатель также может произвести ремонт и позже выставить вам счет на оплату.

Редактор юридического отдела: Джошуа Лей-Перес и Кит Андрейс, август 2019 г.

Как ухаживать за кухонной техникой, чтобы избежать дорогостоящего ремонта

Аргумент о том, что вы должны заботиться о кухонной технике, по меньшей мере убедителен. В этом нет никаких сомнений: когда вы покупаете кухонный прибор, вы делаете значительные инвестиции.Холодильники и духовки недешевы. Однако их необходимо иметь в каждом доме, независимо от размера и бюджета. И если один из этих приборов выйдет из строя, это может сильно разрушить вашу жизнь.

К счастью, есть простые советы по уходу, которые помогут вам позаботиться о кухонной технике и избежать дорогостоящего ремонта. Шесть приведенных ниже советов помогут продлить срок службы этого важного оборудования.

1.

Приведите себя в порядок
Это может показаться мелочью, но неправильная уборка кухни приводит к износу техники, что со временем может сказаться на ней.В некоторых случаях использование неправильных продуктов может даже повредить их.
Дважды подумайте, прежде чем доставать Windex для чистки холодильника из нержавеющей стали. Химикаты могут обесцветить поверхность и повредить внешний защитный слой, притупив его блеск. Вместо этого используйте естественный подход . Нанесите раствор уксуса и воды на мягкую хлопчатобумажную ткань и протрите поверхность вдоль волокон металла. Завершите его каплей кокосового или оливкового масла, чтобы избавиться от пятен от воды и усилить фактор блеска.
Традиционная накладка из стальной шерсти творит чудеса с грязной посудой, но для стеклянной плиты она может стать катастрофой. Чтобы не поцарапать и при этом сохранить идеально чистым, равномерно распылите уксус на плиту и посыпьте уксус пищевой содой. Раствор растворит въевшуюся грязь. Затем выдавите несколько капель мягкого средства для мытья посуды в ведро и залейте его горячей водой. Окуните полотенце в ведро, отожмите лишнюю воду и положите полотенце на плиту.Снимите полотенце через 15 минут и — вуаля! — вы должны быть в состоянии легко очистить поверхность с помощью небольшого количества уксуса и салфетки из микрофибры.
2. Держите холодильник плотно закрытым
Уплотнители дверцы вашего холодильника маленькие, но прочные. Если уплотнения треснуты, сломаны или повреждены каким-либо другим образом, холодный воздух может выходить наружу и препятствовать способности вашего холодильника поддерживать низкую температуру. Это может отрицательно сказаться на энергопотреблении прибора и привести к возгоранию морозильной камеры.
Чтобы решить эту проблему, проверяйте уплотнения раз в месяц . Отнеситесь к этому серьезно, если найдете что-то менее звездное. Вы также должны взять за привычку мыть уплотнения, чтобы на них не попадали остатки пищи. Вам просто нужна теплая мыльная вода и хлопчатобумажная ткань, чтобы выполнить работу.
3. Убедитесь, что производительность вашей духовки не наполовину испечена
Уплотнители дверцы также играют очень важную роль в работе печи. Треснувшая или изношенная прокладка может создать нагрузку на нагревательные элементы.Им придется приложить больше усилий, чтобы достичь и поддерживать правильную температуру. Закрепить уплотнения относительно легко. Это также недорогой ремонт для профессионала. А замена неисправных уплотнителей продлит срок службы вашей печи.
4. Подарите немного любви змеевикам конденсатора холодильника
По данным Food Network , запыленные змеевики конденсатора могут иметь двоякий эффект на ваш холодильник — препятствуя правильному охлаждению продуктов и его эффективной работе.Вы должны позаботиться об этом, очищая их два раза в год. Просто убедитесь, что при этом вы сначала отключили холодильник, чтобы не получить удар током. Вы можете использовать спиральную щетку, чтобы убрать пыль, а затем просто пропылесосить ее с пола.
5. Очистите духовку от грязи и жира без фильтров
При уходе за кухонной техникой следует учитывать даже самые простые задачи. Landmark Home Warranty сообщает, что такая простая вещь, как очистка фильтров вытяжки вашей духовки, поможет уменьшить количество частиц пищи, жира и пара, которые попадают в вашу плиту.Грязные фильтры вредны для кухонного вытяжного вентилятора и могут снизить его производительность. Не говоря уже о повышении шансов возгорания.
6. Измерьте температуру вашего холодильника
В холодильнике должна быть установлена температура 40 градусов, что является достаточно низкой температурой, чтобы замедлить рост бактерий и продлить время, в течение которого продукты в нем можно безопасно употреблять. Однако, как правило, вам следует избегать понижения температуры, так как это может истощить энергоснабжение вашего холодильника.
Когда обращаться в профессиональную компанию по ремонту бытовой техники
Имейте в виду, что, несмотря на все ваши усилия по уходу за кухонной техникой, иногда она выходит из строя и требует ремонта профессионалом. Команда Area Appliance Service, находящаяся в собственности и управляемая с 1958 года, имеет более чем пятидесятилетний опыт работы. Мы обслуживаем Баффало-Гроув, Арлингтон-Хайтс, Нортбрук, Палатин, Дес-Плейнс, район Вернон-Хиллз, а также другие пригороды.
Мы применяем наш опыт для крупных брендов, включая Kenmore, Whirlpool, Maytag, Amana, GE и Wolf. Первоклассная работа и отличное обслуживание клиентов являются ориентирами нашего бизнеса. Мы можем отремонтировать и позаботиться о вашей кухонной технике, включая холодильники, плиты, духовки, морозильные камеры, варочные панели, льдогенераторы, плиты, а также другие приборы, такие как оборудование для стирки.
Позвоните нам сегодня по телефону (847) 459-8070, чтобы лично убедиться в преимуществах местного обслуживания бытовой техники.
Если вы хотите узнать больше об уходе за бытовой техникой, чтобы избежать дорогостоящего ремонта, ознакомьтесь с советами по обслуживанию своими руками, которые должен знать каждый домовладелец .

Требуется ремонт | Закон об арендаторах Калифорнии
Значительное сокращение обитаемости
     Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая « подразумеваемая гарантия пригодности для проживания .” Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что до арендодатель может потребовать арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение. Это не относится к коммерческой аренде, если только она не смешивается с жилой, например, с лофтом художника. Арендодатель «гарантирует», что место пригодно для проживания. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО исправления условий. Это делается для того, чтобы заставить упрямого арендодателя позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои арендные деньги.Если бы это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, за любую из которых вас выселят.
     Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное снижение пригодности для проживания», которое не определено до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом на основании того, что затем заявляют арендодатель и его агенты. Насколько плохо «существенное»? В смысле не банально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете арендную плату, судья может прийти к выводу, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имеете права удерживать арендную плату и должны быть выселены за неуплату. платить за аренду.Как вы смеете не догадываться, какой вывод сделает будущий судья.
   Это не значит, что все так рискованно. Отсутствие тепла зимой, неработающая вода или электричество, отсутствие окон и затопление — все это легко может привести к удержанию арендной платы. Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если рассматриваемая квартира имела «список серьезных дефектов», включая:
(1) обрушение и неремонт потолка в ванной комнате, (2) продолжающееся присутствие в помещении крыс, мышей и тараканов, (3) отсутствие отопления в четырех комнатах квартиры, (4) засоры сантехники , (5) открытая и неисправная проводка и (6) незаконно установленная и опасная печь.

Вы могли бы сказать, что это похоже на ваше место. В любом случае, это безопасный способ сравнить ваши условия с условиями в деле по делу Грин против Верховного суда.

Законодательный орган позже вмешался с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья придет к выводу о «существенном нарушении» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для проживания, приведенный в этом разделе], то арендатор выигрывает дело о выселении за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая причиталась в этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также отдает приказ о проведении ремонта и о том, чтобы арендная плата оставалась низкой, пока они не будут.Звучит прекрасно, но насколько «существенно», опять же не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а напор воды был очень низким, является ли это «значительным», потому что это не тривиально, или потому что это более чем 5%-ное влияние на стоимость аренды? И здесь риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестная догадка арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание трущоб.

Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что арендодатель всегда заявляет, что ничего об этом не знал.Что жильцы были в восторге от того, какая это замечательная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут поверить в это без большого количества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, отзыв инспектора и так далее. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а утверждать, что он не знал, легко без письменных доказательств. Судьи склонны полагать, что письма, которые были написаны и адресованы, действительно были получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, живущему по соседству, показывает, что связи не было.Запомни.

Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что арендодатель заявляет, что вы вызвали это состояние. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, замкнули электрическую розетку, оторвали ручку или что-то в этом роде. Неважно, что этого не произошло, что арендодатель этого не видел или что так было в течение последних двух договоров аренды, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за условие, которое вы вызвали. Все, что арендодатель должен сделать в суде, это сочинить историю, чтобы поддержать это, например, вы извинились за то, что сломали вещь в прошлом месяце, и пообещали починить ее, но не сделали этого, и теперь у вас проблемы с оплатой арендной платы. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но это работает.

Еще одна проблема с удержанием арендной платы связана со сроками. Вы не можете удерживать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удерживать половину месячной арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возник сегодня и не был устранен до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что вас обокрали в этом месяце. У вас может быть 29 дней без отопления в середине зимы, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы расквитаться. Обогреватель фиксируется до следующей даты аренды, и все. Нельзя удерживать арендную плату за то, что уже отремонтировано. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

Следовательно, если вы можете использовать другой способ починки вещей и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты арендной платы за этот месяц, например, из-за того, что вы только что получили огромную надбавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, сдающие ветхие помещения, сдают их людям с непостоянными доходами. Одно соответствует другому, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое место, которое они могут себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием. Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или управляющий, или управляющая компания проявляют жесткость, поднимают арендную плату, заявляют, что больше не будет просроченных платежей, начинает всем командовать, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Владельцы стеклянных домов не должны бросать камни, потому что они возвращаются.

Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают инспекторов по строительству, которые обвиняют арендодателя в сотнях нарушений, и начинается нисходящая спираль. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для домовладельца и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

Часто задаваемые вопросы по ремонту

| Tenants Union

Что арендодатель должен отремонтировать?

Арендодатели несут ответственность за выполнение всех ремонтных работ в помещении, за исключением случаев, когда ущерб причинен арендаторами или приглашенными арендаторами.Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незаявленных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейший ущерб в квартире. В законе штата изложены обязанности арендодателей по обеспечению безопасности и пригодности вашего жилья. Арендодатели также должны поддерживать свои квартиры в соответствии со всеми местными нормами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечить адекватное отопление и горячую воду, установить соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. д. Прочтите RCW 59.18.060 для ознакомления с полным списком обязанностей арендодателя.

За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

RCW 59. 18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законом «арендодатель-арендатор». Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и порядке, выбрасывать мусор из своих квартир, надлежащим образом использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный ими или посетителями, приглашенными в собственность.Арендатор не может быть привлечен к ответственности по закону за ущерб, причиненный небрежностью арендодателя, или за ущерб, возникший в результате нормального износа квартиры. См. нашу веб-страницу Депозиты для более подробной информации.

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?

Конкретных правовых стандартов в отношении стоимости устранения повреждений не существует. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени повреждения, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с арендодателем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель сделал ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед выездом. В противном случае арендаторы оставляют себя открытыми для взимания непомерных сборов или возмещения ущерба, за который они не несут ответственности.Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?

Нет. Арендаторы должны вносить арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

РЦВ 59.18.090 говорится, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным в разумные сроки. Тем не менее, есть некоторые риски, связанные с этим средством правовой защиты, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы.Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, что привело к наводнению.

Должен ли мой арендодатель поселить меня в мотеле или переселить в другую квартиру?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переселять жильцов в другую квартиру или платить за проживание в мотеле, жильцы имеют право запрашивать эти вещи у домовладельца и вести переговоры, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или в полной мере использовать ее. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторы все равно должны платить арендную плату, но они могут документально подтвердить финансовый и другой ущерб, причиненный в результате наводнения (например, необходимость платить за номер в мотеле, транспортные расходы или другие финансовые убытки). ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы предъявить иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда излагать это в письменной форме! См. Шаги для запроса ремонта, чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с вашим арендодателем.

Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?

Закон штата конкретно не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документы, подтверждающие, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее решения, аргумент будет более сильным.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. У других арендаторов в здании могли быть подобные проблемы, и они были бы готовы дать показания или предоставить письменные заявления. Общение с другими арендаторами бесценно. Это еще одна причина, по которой жильцам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если только они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку арендаторов, которая покроет стоимость любого материального ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Помимо требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), в штате не существует законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освобождать свои квартиры и переезжать, если арендодатель не делает необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для расторжения договора аренды, но если арендодатель не сможет починить прохудившуюся трубу, вызвавшую появление влаги, вызвавшей рост плесени, то арендатор может выполнить процесс ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с этим курсом действий. Подробности см. в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендаторов».Арендаторы-инвалиды также могут подавать просьбы о разумном размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на освобождение. Чтобы узнать больше о защите жильцов-инвалидов и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Законы о справедливом жилье и правах инвалидов.

Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали свои средства правовой защиты, вы можете подумать об обращении за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?

Как правило, законы арендодателя-арендатора не распространяются на косметические улучшения квартир. Вы можете договориться с арендодателем о повышении класса жилья. Важно, чтобы вы не вносили какие-либо изменения в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат собственность, не получив на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут быть расценены арендодателем как ущерб, когда вы выезжаете из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы в такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив описанные выше шаги для подачи заявки на ремонт.

Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых домовладельцы должны заменить ковер или перекрасить стены. Если с ковровым покрытием или стенами возникли проблемы с ремонтом, приведшие к значительным повреждениям, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив действия, описанные выше.

Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?

Все арендаторы заслуживают жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех жильцов.

Я подписал договор аренды, в котором говорится, что я должен сделать все ремонтные работы в своей квартире и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли мой арендодатель обязывать меня к этому?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с дефектами, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора. Если положение об аренде освобождает от обязанности, которая в соответствии с законом определяется как обязанность арендодателя, этот раздел не имеет законной силы. Например, если арендатор въезжает в помещение без работающего отопления, даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель обеспечивал надлежащее отопление помещения.

У меня регулярно засоряется унитаз.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой арендодатель взимает с меня плату за ремонт, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил туалет, смыв вещи, вызывающие засор, у арендатора есть аргумент, что он использовал помещение в рамках обычного использования и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предварительных запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с сантехникой.Если контрольный список при въезде показывает, что туалет работал нормально, когда вы въезжали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны жильцом.

Я получил травму, потому что арендодатель не отремонтировал мою квартиру. Могу ли я возложить на своего арендодателя ответственность за оплату моих медицинских счетов?

Возможно, вы сможете обратиться в суд с иском о возмещении ваших медицинских счетов вашему арендодателю. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности вашего арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату по конкретной ситуации. Арендаторы часто считают полезным проконсультироваться с адвокатом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Ремонт в Висконсине — Центр ресурсов для арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».

Выполнение ремонта

Шаг 1: Составьте список. Прежде чем обращаться к арендодателю, составьте список ремонтных проблем, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Свяжитесь с арендодателем и начните расследование. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом могут ухудшиться, если их не устранить сразу. Предоставьте арендодателю список необходимых ремонтных работ и разумный срок для выполнения работ. (Это должно быть основано на том, насколько срочная проблема для вас, и сколько времени может занять ремонт.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с описанием того, о чем вы говорили, и сохраните копии всего.

Шаг 3: Напишите. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

Арендодатели часто более серьезно относятся к вещам, изложенным в письменной форме, и могут ускорить ремонт.
Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при требовании ремонта).Для того, чтобы защитить себя, вам необходимо подтверждение запроса.
Если проблема усугубится из-за того, что арендодатель не устранит ее, с вас не будет взиматься плата за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохим он был в начале.

Шаг 4: серьезно. Если ваш арендодатель не свяжется с вами или не сделает ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с новым крайним сроком и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. ниже), если они не уложатся в него.Обязательно сохраните себе копию!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с строительной инспекцией и не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если вы почувствовали запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальную службу!

Шаг 5: Позвоните инспектору по строительству. Если арендодатель по-прежнему не производит необходимый ремонт, позвоните в местную строительную инспекцию. Строительная инспекция может приказать арендодателю устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические проблемы, такие как выцветшая краска или испачканный ковер. Инспектор по строительству прикажет арендодателю произвести ремонт к установленному сроку и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться со своим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную службу или инспектору общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной безопасности. Услуги.Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить домовладельца предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, Вариант A: Снижение арендной платы (за пределами Кеноши, Милуоки, Уосау, Мэдисона и Фитчбурга) . Снижение арендной платы – это частичный кредит на арендную плату, когда арендодатель не устраняет проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Компенсация за время, которое вы не могли использовать в полной мере. (В штате Висконсин нет официальной процедуры снижения арендной платы. Чтобы узнать о Кеноше, Милуоки и Уосау, щелкните здесь.) Скидка арендной платы разрешена законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин Стат. 704.07(4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение собственной арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноше, Милуоки или Уосау, щелкните здесь, чтобы ознакомиться с местными процедурами снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если инспектор по строительству закажет ремонт, а домовладелец не завершит его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается инспектором по строительству:

Несколько раз запрашивайте ремонт в письменной форме до снижения арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт.Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.07, если они не отвечают.
Обратитесь к местному инспектору по строительству или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. В их отчете содержатся очень важные доказательства.
Вычтите часть арендной платы, которая соответствует серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы решить, сколько, вы можете обратиться к процентам снижения арендной платы города Мэдисон в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность. Они доступны здесь (снижение арендной платы 32.04) или в Центре ресурсов для арендаторов.
Продолжайте вовремя платить остаток арендной платы! Приложите к частичной арендной плате записку для своего арендодателя, объясняющую, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, вариант B (рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт , чрезвычайно рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не сможете доказать суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы арендатора-арендодателя не разрешают арендаторам делать это, никогда не бывает уверенности в том, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения нажмите здесь. Если ничего не работает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы:-

Несколько раз запрашивайте ремонт в письменной форме, прежде чем удерживать арендную плату. Предоставьте своему арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта и укажите четкие сроки.
Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день выплаты арендной платы. Не тратьте его! Возможно, вам придется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги будут доступны, если ремонт будет завершен.
Приложите записку для своего арендодателя к частичной арендной плате и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Обязательно заплатите вовремя и упомяните, что у вас есть деньги на счете условного депонирования, и что вы полностью заплатите, когда арендодатель выполнит необходимый ремонт. Обязательно сохраните себе копию!
Разблокируйте удержанную арендную плату после того, как ваш арендодатель выполнит ремонт.

Этап 6, Вариант C: Выселение из-за конструктивного выселения. Выселение по конструктивным соображениям происходит, когда ремонт необходим настолько сильно, что сдаваемая в аренду квартира становится непригодной для проживания.Более подробная информация о конструктивном выселении доступна здесь. Чтобы быть успешным:

Должна существовать серьезная угроза здоровью или безопасности; и
Арендатор должен предоставить арендодателю разумное количество времени для устранения проблемы; и
Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезен, что создаст «неоправданные трудности» для арендатора), арендатор может выселить его по конструктивным соображениям.

Пожары и наводнения являются хорошими примерами условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин Стат. 704.07(4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и связано с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно подать заявление о конструктивном выселении, он больше не несет ответственности в соответствии с договором аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может вернуть любую предоплату арендной платы. Если арендатор пытается подать иск о конструктивном выселении, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до окончания срока действия договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить свои шансы на успешное заявление о выселении по закону, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы к арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете из-за того, что арендуемое помещение стало непригодным для проживания. Запишите все расходы, которые вы должны оплатить, потому что вам пришлось уехать (мотели, питание вне дома и т. д.). Даже если суд в конце концов решит, что вы были выселены из-за проблем с ремонтом неконструктивно, арендодатель все равно обязан попытаться найти нового арендатора для вашей старой съемной квартиры (как если бы вы расторгли договор аренды).

В соответствии с законом штата арендатор не может обращаться в суд и просить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого это используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, а арендодатель предъявляет иск арендатору за невыплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все свои действия, если вы собираетесь конструктивно выселять себя из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты прав потребителей. Законы о защите прав потребителей требуют, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если ваш арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в Службу защиты прав потребителей, позвонив по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить агентству копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец так и не ответил, чтобы опровергнуть данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от своего арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».АЦП 134.07

Вход арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до начала ремонта, если только это не чрезвычайная ситуация (например, прорыв трубы). Вы можете согласиться позволить своему арендодателю войти раньше, чтобы сделать ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю въезжать без предварительного уведомления. Проверьте свой договор аренды на наличие таких пунктов.Для получения дополнительной информации см. Вход арендодателя. АЦП 134.09(2)

ПРИМЕЧАНИЕ. В новых законах четко указано, что арендодатели могут отправить это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 42, эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

Поддерживать отопление, водопровод, электрическую систему и конструкции здания в хорошем состоянии. Висконсин Стат. 704.07(2)(a) (Подробнее о тепле здесь).
Поддерживайте места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, парковки и дворы, в хорошем состоянии. Висконсин Стат. 704.07(2)(а)1
Обслуживание всего поставленного оборудования, включая все бытовые приборы. Висконсин Стат. 704.07(2)(а)2
Соблюдайте все местные жилищные нормы. Если здание занято одним или несколькими арендаторами, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин Стат.704.07(2)(а)5
Предусмотреть работающий детектор дыма на каждом этаже, включая цокольный этаж. Если арендатор направляет письменное уведомление о том, что детектор дыма не работает, арендодатель должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин Стат. 101.145
Установка и техническое обслуживание детекторов угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых зданий. Висконсин Стат. 101.149

Обязанности арендатора по ремонту

Выполнение мелкого технического обслуживания, например замены лампочек. ВисконсинСтат. 704.07(3)(б)
Поддерживать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
Соблюдайте все местные жилищные нормы. Висконсин Стат. 704.07(3)(с)
Держите термостат на приемлемой температуре, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
Устраните или заплатите арендодателю за ремонт всех повреждений, причиненных арендатором и его гостями. Висконсин Стат. 704.07(3)(а)
- ПРИМЕЧАНИЕ: Всякий раз, когда требуется ремонт из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами, и привлечение стороннего подрядчика. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
Сохраняйте рабочие батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин Стат. 101,45

Закон штата Висконсин 2013 года 76 содержит формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но это означает, что они должны платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или его гостей.Арендодатель по-прежнему должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за это заплатит. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 12, эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: примите меры перед подписанием договора аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать до подписания договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. нашу страницу Подготовка к аренде для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, арендодатель должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм, о которых ему действительно известно и которые представляют серьезную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04(2)(a) , Wis. Stat. 66.0104(2)(d)1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ. Закон 143 штата Висконсин от 2011 года изменил только формулировку о требованиях к раскрытию информации в Статистике штата Висконсин. 704.07. 2011 г. Висконсин, Закон 143, сек. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Теперь эти же требования есть и в Кодексе о защите прав потребителей. Это приводит ATCP 134 в соответствие с Уставом штата. ATCP 134.04(2)(a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

Прежде чем заключать договор аренды или принимать задаток , арендодатель также должен сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для проживания, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся любое отсутствие: горячей или холодной водопроводной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, которые не могут достигать 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы для здоровья или безопасности.ATCP 134.04(2)(b), MGO 32.08(2)(a), FO 72-108(2)a
Позвоните местному инспектору по строительству, чтобы проверить, есть ли какие-либо текущие нарушения строительных норм и правил или цитаты в собственности. (См. наш список внизу этой страницы.)
Перед подписанием договора об аренде арендодатель должен письменно изложить любые обещания по ремонту с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. АЦП 134.07
Позвоните в отдел защиты прав потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, не подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
Осмотрите квартиру, которую вы планируете арендовать, обратите внимание на ремонт и улучшения, которые необходимо сделать.
Обсудите с вашим потенциальным арендодателем, какие ремонтные работы или улучшения будут сделаны, и запишите их в договор аренды.
Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещение в пригодном для проживания состоянии или поддерживать собственность, это не подлежит принудительному исполнению, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам это необходимо.Эти положения делают вашу аренду «недействительной и не имеющей исковой силы». Висконсин Стат. 704.44(8), Закон штата Висконсин 2011 года 143, разд. 35 Эфф. 31.03. 12. ATCP 134.08(8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. «Расторжение договора аренды».
Свяжитесь с Tenant Resource Center, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: предпринимайте шаги во время движения

Тщательно документируйте все проблемы с ремонтом

Заполните регистрационную форму. Заполнение регистрационной формы — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если арендодатель попытается впоследствии вычесть из вашего залога возмещение уже нанесенного ущерба. Согласно новому закону, вам дается 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационную ведомость и вернуть ее арендодателю. В соответствии с новыми законами арендодатель может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин Стат. 704.10(2), 2017 г., Висконсин.Закон 317, гл. 42, эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационной ведомости, но арендодатель должен дать им не менее 7 дней. Висконсин Стат. 704.08 Несоблюдение сроков, установленных арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. ATCP 134 сообщает, что у жильцов есть как минимум 7 дней с момента въезда в квартиру, чтобы передать домовладельцу заполненную регистрационную форму. Как это повлияло на 2011 Wis.Закон 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ. Раньше домовладельцы также должны были заполнять регистрационный лист. Это требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Висконсин Стат. 704.08, 2011 Висконсин, Закон 143, разд. 18, Эфф. 31.03.12. Закон штата Висконсин 2013 года 76 удалил формулировку о том, что арендодатель заполняет регистрационную ведомость. 2013 Висконсин, Закон 76, сек. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны оставить себе копию заполненной формы регистрации заезда или формы .Если вы не получили регистрационную форму, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашим образцом регистрационной формы и отправьте копию арендодателю. Заполняя форму, вы задокументируете состояние сдаваемой в аренду квартиры на момент въезда и укажете, за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список вычетов предыдущего арендатора. Арендодатель обязан уведомить вас в письменной форме о том, что вы можете получить список вычетов из залогового депозита предыдущего арендатора. ATCP 134.06(1)(a)2 По запросу арендодатель должен предоставить его в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06(1)(b) Этот список может быть полезен для выявления других ремонтных работ, которые необходимо выполнить.

Запросить ремонт. Форма регистрации не является запросом на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы арендодатель устранил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Образец формы заявки на ремонт.

Полезные номера телефонов

Номера экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Energy
(800) 261-УТЕЧКА

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по бесплатному телефону, если вы находитесь за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT. В Tenant Resource Center есть телефоны инспекторов по строительству для большинства городов штата Висконсин.

ПРИМЕЧАНИЕ: Подразделение государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. Они имеют ограниченные правоприменительные возможности и могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Другие общегосударственные ресурсы

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Отдел асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейных служб
(608) 261-6876

Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236

Корпус сохранения летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
Информационный бюллетень TRC о постельных клопах
Информационный бюллетень AASCW о постельных клопах

Строительные инспекторы в Висконсине
Алгома, город	920-487-5203
Алгома, город	920-233-1999
Эмери	715-268-7427
Антиго	715-623-3633 х 134
Эпплтон	920-832-6411
Эшленд	715-682-7002
Барабу	608-355-2730
Бэй-Сити	715-262-5777
Бейсайд	414-351-8811
Бобровая плотина	920-877-4600 x 340
Bellvue	920-468-2023
Белуа	608-364-6650 x 6658 или 6656
Берлин	920-361-5402
Биг-Бенд, деревня	262-662-2747, 800-422-5220
	вторник, четверг с 12:30 до 13:30
Черноземье	Трейси Джонсон 608-826-0532, моб. 608-444-0372
Водопад Блэк-Ривер	Джо Джексон 608-745-4070
миллиард	920-756-2250
Бристоль	608-837-3371
Бродхед	608-897-4018
Брукфилд	262-796-3790
Бурый олень	414-371-3030
Берк, город	608-825-8420
Берлингтон	262-763-3070 х 231
Батлер, деревня	262-783-2525, 800-422-5220
Камбеллспорт	800-422-5220
Сидарбург, город	262-375-1349
Ченекуа, деревня	262-367-2239, 800-422-5220
	Понедельник, вторник, четверг с 15:00 до 16:00
Чилтон, город	920-849-2451
Кливленд	800-590-2366
Клифтон	715-377-2152
Колумбус	920-623-3311
Коттеджная роща	608-837-3371
Кудахи	414-769-2211
Камберленд, Город	Джим Прайс 715-822-8537
Де Форест	608-846-6751
Дирфилд, деревня	608-764-5404
Делафилд, город	262-646-2577
ДеПэр	920-339-4053
Делафилд, город	262-646-2778
	Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
Дания	920-468-0487
Орел, город	262-594-2366, 800-422-5220
Орел, деревня	262-594-5134
Восточная Троя	262-642-6260
Восточная Троя, городок	262-642-2284
О Клэр	715-839-4947
Эдгертон	608-884-4811
Эль-Пасо	715-262-5777
Вязовая роща	262-782-6700
	Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
Элкхорн, город	262-741-5115
Элсворт, город	715-377-2152
Элсворт, деревня	715-262-5777
Элмвуд	715-232-4868
Изумруд, город	715-377-2152
Фармингтон, город	262-675-6441, 262-692-2039
Феннимор	608-723-4272
	Понедельник с 9:00 до 11:00
Фитчбург	608-270-4240
Фонд дю Лак	Жилой 920-322-3575
	Правоприменение Кодекса 920-322-3576
	Главный инспектор 920-322-3572
Форт Аткинсон	920-563-7760
Фокс Пойнт, деревня	414-351-8906
Франклин	414-425-0084
Фредония, город	262-692-2039
Фредония, деревня	262-626-2560
Фултон	608-868-2312
Дженеси	262-968-3621
Джермантаун, деревня	262-250-4760
Глендейл, Город	414-228-1711
Графтон, город	262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
Графтон, деревня	262-375-5305
Большой парашют	920-832-1599
Грин Бэй	920-448-3300, экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735
Гриндейл	414-228-1711
Гринфилд	Правоприменение Кодекса 414-329-5336, жилой дом, Том Франеки 414-329-5334
Уголки Хейлза	414-529-6161
Харрисон, город	920-989-2924
Хартфорд, город	262-673-8254
Хартленд	262-490-8222
Хартленд, округ Пирс	715-377-2152
Хьюитт	715-387-4222
Хайлз, город	715-649-3680
Хилсборо	608-697-7778
Хобарт, деревня	920-869-3809
Мэрия Хорикона	920-485-3500 x 2
Ховард, деревня	920-434-4640
Хадсон, город	715-386-4775
Хадсон, город	715-386-4263, 715-386-5279
Хастисфорд	Джим 608-742-2169, моб. 608-697-7779
Изабель, город	715-377-2152
Джексон, деревня	262-677-9696
Джейнсвилл	608-755-3060
Джефферсон	920-210-4135
	вторник, четверг с 8:00 до 9:00
Джуно	920-386-4800
Каукана	920-766-6325
Кендалл, деревня	608-463-7124
Кеноша	262-653-4263
Кевони	920-388-5000
	Среда 14:00-18:00
Кикапу	Строительные услуги Rockwater 608-983-2312
Кимберли	920-788-7500
Ла-Кросс	608-789-7530
Ледисмит	715-532-2600
Женевское озеро	262-248-3673
Лейк-Миллс	920-648-2344
	вторник, четверг с 9:00 до 12:00
Ланкастер	608-723-4272, 608-723-6410 х 4
Лаваль, город	608-355-3200 х 4315
Свобода	920-244-7635
Линн	(высота) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
	вторник, четверг с 11:00 до 13:00
Лиссабон, город	262-844-1594
Маленький желоб	920-788-7380 х 3
Лоди	608-592-3247, 608-266-4551
	вторник, пятница с 8:00 до 10:00
Мэдисон, город	608-266-4551
Мэдисон, город	608-210-7261
Девичья скала, город	715-377-2152
Девичья Скала, Деревня	715-262-5777
Манитовиш Уотерс	715-543-8400
Манитовок	920-686-6940
Маринетт	715-732-5120
Марион	715-754-2984
Маркесан	920-398-3131, моб. 608-697-7779
Маршалл	800-422-5220 х 0
Маршфилд	715-387-1344
Мартелл	715-377-2152
Мостон	608-847-6676 х 305
Мэйвилл	920-387-7900 х 209
Мазомани, деревня	608-444-7510, 800-261-3898
Макфарланд	608-838-3154
	вторник, четверг 7:45–11:30; Понедельник, Пятница 12:30-16:15
Медфорд, город	715-748-4321 х 223
Менаша, г.	(для настройки) 800-422-5220
	8:00–10:00
	(для разговора) 920-967-5123
	12:15-13:00
Меномони	715-232-2241
Меномони Фолс	262-532-4200
Водопад Меномони, деревня	262-532-4282
	Понедельник – пятница с 7:30 до 16:00
Мекон	262-236-2924
Меррилл	715-536-5594
Мерримак	608-983-2312
Мертон	262-538-0820, 262-538-1558
Мертон, город	262-966-2651
Милтон	Мэрия 608-868-6900 x 2
Милуоки	414-286-2268
Минеральная точка	608-987-2516
Минонг, город	608-466-5916
Минонг, деревня	715-466-5295
Мондови	715-926-3866
Монро, город	608-329-2518
Моррисон	920-685-6755, 920-858-5137
Мосини	715-693-2275, 715-693-3840
Гор. Хорив	608-437-7884
Маунт Моррис	920-787-6500
Муквонаго	262-968-3621
Маскего	262-679-4144, 262-679-4039
Нейлсвилл	715-743-2105
Нина	920-866-6130
	7:30–9:00; 12:00–13:30; 15:00–16:00
Новый Берлин	262-797-2449
Ньюберг	262-675-2160
	262-675-0909
Новый Гларус, город	608-444-7510, 800-261-6468
Новый Гларус, д.	608-845-7495
Новый Гольштейн	920-898-5766, 920-901-0288
Нью-Лондон	920-982-8500 х 112
Нью-Ричмонд	715-246-4268
Норт-Фон-дю-Лак	920-929-3765
Оук Крик	414-768-6545
Ок-Гроув, Тауншип	715-426-9738
Озеро Окономовок, деревня	262-567-5301, 262-790-0573
Окономовок, город	262-569-2195
Окономовок, город	920-474-4449
Омро	920-410-6756
Оналаска	608-781-9541
Остбург	920-564-3844, 920-564-3214
Орегон, город	608-835-2982
Орегон, деревня	608-835-3118
Орфордвилл	608-876-6226
Ошкош	920-236-5137, 920-236-5050
Оттава	262-965-3228
Пештиго	Домашний 715-732-2218, Мобильный 715-938-1721
Пьюоки, город	262-691-9107
	7:00–10:00
Пьюоки, деревня	262-691-9107
Платтевилл	608-348-9741
Приятные источники	608-873-8784, 608-445-9715
Рябчик	715-345-5312
Порт Вашингтон	262-268-4277
Прескотт, город	715-262-5777
Перевозка	Марк Янковски 608-745-4070, 608-697-7777
	ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
Пойнетт, деревня	608-617-5022
Прери-дю-Сак	608-697-7778
Расин, город	262-636-9464
Рэндольф, город	608-617-5022
Рэндольф, деревня	920-326-4600
Красный гранит	920-787-3488
Ридсбург	608-524-6406
	8:00–10:00
Ризвилл	920-210-0262, 920-356-9447
Райнлендер	715-365-8606
	[электронная почта защищена]
Ребристая гора	715-842-0983
Рисовое озеро	715-234-2425
Ричфилд	262-628-2260 х 17
Центр Ричленда	608-647-5364, 608-963-0652
	Понедельник, среда с 8:00 до 9:00
Ривер-Фолс, город	715-425-0900 х 3
Ривер-Фолс, город	715-425-7909
Робертс	715-760-0846
Рочестер, город	262-763-7999, моб. 262-210-1741
Рочестер, деревня	262-895-7089
Рим	715-325-8012
Салем	262-843-2313
Салем, округ Пирс, город	715-372-2151
Сэмпсон	715-697-2050
Песчаное озеро	715-225-0532
Скотт	920-992-3471
Шарон	262-728-2600, 262-736-4888
Шебойган	Север 920-459-3481; Юг 920-459-3480
Шелби	608-788-1081
Шорвуд-Хиллз	608-267-2680
Шорвуд, деревня	414-847-2640
Серебряное озеро	262-889-8094
Сестринская бухта	920-854-2934
Стропальщик	262-644-5265
Южный Милуоки	414-762-4444 х 140, 414-768-8054
Спарта	608-269-6509
Спунер	715-635-8769
Весенний зеленый	608-588-2335
Весенняя долина	715-377-2152
ул. Фрэнсис, город	414-481-2300
Сент-Джозеф	715-425-7907
ул. Назианз	920-773-2471
Стивенсон	715-757-2421
Стивенс Пойнт	715-346-1567
Стоутон	608-873-7626
Осетровая бухта	920-746-2900
Стертевант	262-886-7200
Суамико	920-434-2212
Салливан	262-490-0513
Солнечная прерия	608-825-1184
Улучшенный	715-395-7288
Сассекс	262-246-5200
Тиенсвиль	800-422-5220
Тайгертон	800-422-5220
Тома	608-374-7429
	8:00–10:00, 12:30–14:00
Трентон, Тауншип	715-262-5777
Две реки	920-793-5566
Юнион Гроув	262-878-2579
Юнион Тауншип	Роберт Фэйи 608-882-4199
Вернон	262-662-5355
Верона	608-845-6695
Вена	608-226-0364, моб. 608-225-4140
Уотерфорд	262-534-7911
Ватерлоо	Крис Бучке 920-478-3025, моб. 608-576-6371
	Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
Уотертаун	920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
Уотертаун, Тауншип	920-261-5690
Ваукеша, город	262-524-3530
Ваукеша, город	262-542-2209, 800-422-5220
Воунаки	608-849-5613
Ваупака	715-258-4404 х 227
Ваупун	920-324-7917, 920-325-7850 х 16
Уосау	715-261-6780
Ваутома	920-787-4044, 920-787-6510, моб. 920-229-7018
	вторник, четверг 11:00 – 11:30
	Понедельник – Пятница, 8:00 – 10:30
Вауватоса	414-479-8957
Ратуша Уэйна	Гордон Хоффман 262-626-4818
Уэст Эллис	414-302-8400
Уэст-Бенд, город	262-335-5140
Уэст-Бенд, город	262-338-3417
Западный Салем	Рэнди 608-269-5858
Вестон	715-359-6114
Залив Уайтфиш	414-962-6690
	Понедельник – Пятница, 8:00 – 9:30, 12:30 – 13:30
Уайтуотер	Дон Джонс 262-473-0540 x 245
Вилламс Бэй	262-245-2704
Уилсон	800-590-2366
Виндзор	Клинт Рудесилл 608-742-2169
Виннеконн	920-582-4775
Висконсин Деллс	608-253-2542
Висконсин Рапидс	715-421-8225
Райтстаун	920-858-0102
Йорк	608-326-1051

Законы менялись в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Какие законы применимы к вашей ситуации, могут определять многие факторы, в том числе время возникновения проблемы, время подписания или продления договора аренды и время выселения. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108)

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 года (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к аренде и событиям от 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.

С чего начать ремонт на кухне?

Первые шаги на пути к ремонту

Важность планирования

Поэтапная последовательность ремонтных работ

Демонтаж

Подготовка стен и потолка

Окна

Электрика

Трубы

Отделка стен и рабочей зоны

Пол

Расстановка мебели, техники и аксессуаров

Главные ошибки

Как правильно сделать ремонт в кухне

Как выполняются ремонтные работы на кухне

ошибки, которых стоит избегать при ремонте

Правильный треугольник

Розетки с запасом

Свет в каждом углу

Раковина без сюрпризов

Крепкая рабочая зона

Фартук по размеру

Умная расстановка

пошаговая инструкция по созданию идеальной кухни

Этап 2: Демонтаж старой кухни

Этап 3: Сантехнические работы

Этап 4: Монтаж электропроводки

Этап 5: Система вентиляции

Как сделать ремонт на кухне – недорого и быстро фото

Ремонт кухни недорого

Варианты ремонта на кухне

Выбор способа ремонта для стен, потолка, пола

Планирование капитального ремонта

На чем можно экономить

Как сделать ремонт на кухне недорого

Выполнение ремонтных работ

Экономим на недорогих деталях

Ремонт кухни: почему важно починить кухонные краны, прежде чем готовить быстрый обед

Ремонт кухни: почему важно починить кухонные смесители, прежде чем готовить быстрый обед

Пост-навигация

Что-то сломалось на кухне? Вы можете это исправить!

Выполнение ремонта

Как ухаживать за кухонной техникой, чтобы избежать дорогостоящего ремонта

1.

2. Держите холодильник плотно закрытым

3. Убедитесь, что производительность вашей духовки не наполовину испечена

4. Подарите немного любви змеевикам конденсатора холодильника

5. Очистите духовку от грязи и жира без фильтров

6. Измерьте температуру вашего холодильника

Когда обращаться в профессиональную компанию по ремонту бытовой техники

Требуется ремонт | Закон об арендаторах Калифорнии

| Tenants Union

Что арендодатель должен отремонтировать?

За какой ремонт мой арендодатель может возложить на меня ответственность ?

Сколько мой арендодатель может взимать за ремонт вещей, которые я повредил в квартире?

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт?

Мой арендодатель начал делать ремонт в установленные законом сроки, но они до сих пор не устранили проблему по прошествии значительного времени.

Я не могу жить в своей квартире, потому что прорвало трубу, что привело к наводнению.

Моя квартира была затоплена из-за неисправной сантехники и все мои вещи были повреждены. Обязан ли арендодатель оплачивать расходы?

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень вредит моему здоровью. Могу ли я на законных основаниях расторгнуть договор аренды из-за этого?

Что, если я выполню процедуру ремонта, а арендодатель все еще не починит мою квартиру?

Могу ли я попросить арендодателя положить лучшее ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?

Существуют ли правовые нормы относительно того, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Мой арендодатель говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя арендная плата очень низкая. Это законно?

Ремонт в Висконсине — Центр ресурсов для арендаторов

Выполнение ремонта

Вход арендодателя

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

Обязанности арендатора по ремонту

Избегайте проблем: примите меры перед подписанием договора аренды

Избегайте проблем: предпринимайте шаги во время движения

Тщательно документируйте все проблемы с ремонтом

Полезные номера телефонов

Номера экстренных служб

Строительная инспекция

Другие общегосударственные ресурсы

Leave a Comment Отменить ответ